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自首批房產稅試點城市公布至今已經一年有餘,然而第二批試點城市卻遲遲未能落地。隨著房地產調控不斷深入、全年土地收入及相關稅費的下降,房產稅試點擴容工作已經加快推進。業內人士指出,房產稅試點工作正在逐步加快,雖然擴容城市還未確定,但擴大試點勢在必行。
2011年1月,上海、重慶率先開始試點房產稅。此後,房產稅試點工作一直沒能得到繼續推進。不過,今年管理層已經多次表態要推進房產稅改革試點。7月以來,國稅總局已組織全國36個省市的數十名稅務人員在京培訓房地產估價技術。據了解,我國現行的房地產稅收大致分為流轉稅和保有稅兩種。流轉稅主要在商品的流通環節征稅,受商品房交易額的影響較大,如契稅、營業稅、土地增值稅和所得稅等。保有稅的征稅對象主要為國有土地、自有房屋等資產的存量,受該類資產現有價值影響較大,如房產稅、城鎮土地使用稅等。業內人士指出,不同類型的稅收,對房地產調控的反應有較大差異。
財政部財政科學研究所所長賈康近日表示『擴大房產稅試點范圍的改革方向已被鎖定』。同時又有消息稱當前多個地方正在推進房產稅試點的准備工作,湖北、湖南、海南、廣州、杭州等地均在為擴圍房產稅做准備,但納入下一批試點的城市和試點擴容的時間尚未確定。事實上,從今年第二季度開始,『以房產稅為著力點的新一輪調控將放出』的消息就一直沒有間斷。
『調控成果來之不易,也讓市場和房價都平穩了下來。但同時,房價出現快速上漲的風險仍存在,樓市調控政策不能放松,還要繼續堅持。』住建部政策研究中心副主任王玨林20日表示,希望房產稅趕快總結經驗,盡快推廣試點,甚至在全國推廣。
對於樓市這兩年銷售情況的變化,王玨林表示,去年一些二、三、四線城市發展比較好,今年則是北京、上海等一線城市恢復較快,二、三線城市尤其是三、四線城市成交普遍呈下降趨勢。王玨林認為,這兩年國家對房地產的調控政策已取得很好的效果,但當前房價快速上漲的風險依然存在。
在一線市場方面,『此前對於房產稅的傳言有很多,但是比較確切的消息還沒有出現。』鏈家地產市場部經理李曉煒認為,如果房產稅針對多套房持有者及部分高端住宅征收,那麼在房產稅實行前夕不排除有業主拋售二手房以規避房產稅現象的出現,『但從目前來看,這些消息還沒有刺激到市場,市場表現還是較為平淡。』他說。