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職業房產經紀人:
徐先生:南京人,1998年出國留學
身份:美國職業房產經紀人2007年開始執業
境外“學區房”更實在
徐先生告訴記者:“我在美國已經待了十幾年了,依我這麼多年的經驗來看,美國住房市場在泡沫出現後發生的調整已經要告一段落,目前已經到了投資美國房產的最佳時機。”他拿出統計好的數據給記者分析,邁阿密的低端住宅價格在2000年至2007年間上漲了241%,而目前的價位僅較2000年時高出19%,尚未趕上同期的通脹水平。在拉斯維加斯,最廉價住房的價格目前已較2000年時的水平下跌25%,而在2000年至今的這段時間裏,其價格漲幅一度超過150%。也就是說,目前美國一些重點區域的房子,價值已經回到了12前年的水平,又進入到了新的價值回漲的輪迴期。
徐先生表示,現在他99%的客戶來自中國大陸地區,雖然沒趕上“買房投資移民”最好的時光,但現在還是處於一個“次好的時光”,沿海城市的富豪都是先送子女讀書,再通過子女買房。
投資美國房產也分爲別墅與公寓。資金少的可選擇公寓,每套市價爲10萬—20萬美元左右。若資金允許可投資別墅,每套市價爲40萬—50萬美元左右,投資別墅可擁有永久土地佔有權。他建議,要儘量選擇學區房,學區房靠近大學,交通購物都便利,又有龐大的學生需求羣體,易出租,升值潛力大。但美國學區內的居民要繳納房地產稅,稅額根據房子大小和價值來確定,其中教育稅約佔稅額一半。
在投資美國房產的人羣中,除了有經濟實力雄厚的企業家之外,還不乏國內的普通工薪階層。徐先生介紹說:“這類人羣採用的方式就是‘以房易房’。把國內前幾年投資的房產賣掉,再到美國去換房。
據他透露,他的一個客戶2007年在南京買下一套主城的房子,120平方米,目前能賣出200多萬人民幣,而在美國,這樣的價格足以買到一些非沿海城市的一棟比較大的房子。而即使是在沿海城市也有得選擇。
投資提示
在美國置業要慎重挑選城市。一線城市建議可選擇洛杉磯、舊金山與紐約,二線城市建議費城、西雅圖、芝加哥,三線城市建議休斯頓、達拉斯、邁阿密等地區。據加世通達的專家介紹,雖然紐約房價最貴,但由於其人口集中,經濟科技發達,所以其房產比較保值;而洛杉磯地域面積大,只在市中心有高樓,其他地方都爲別墅,氣候也適合居住,是很多人投資和移民的首選。
本報記者劉有儀