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深圳控股[簡介最新動態]與沿海家園互售資產或生變數。
11月5日,深圳控股對外公告,與沿海家園資產互售協議的最後截止日期已由11月8日延至11月26日。
今年9月底,深圳控股與聯營公司沿海家園簽訂一份資產互售協議。根據雙方協議的內容,沿海家園將斥資2.15億元,收購深圳控股旗下惠州項目30%股權及銷售貸款;深圳控股全資附屬公司深業置地則將斥資5.5億元,收購沿海家園旗下蘇州項目。
交易延期的公告耐人尋味。有市場消息指出,不排除沿海家園的中小股東存在反對意見,導致交易延期。因爲根據雙方協議,待出售事項完成後,預計沿海家園將錄得1.08億元的虧損,這會有損該公司中小股東的利益。
有分析人士認爲,深圳控股是這次交易的大贏家[最新消息價格戶型點評],一來則可通過此次資產互換,確保沿海家園欠深圳控股的5000美元(約合31130萬元人民幣)債券能夠償還,同時有利於加速商業地產的開發。
深圳控股收回3億債務
根據雙方協議,沿海家園將斥資2.15億元收購深圳控股旗下惠州項目30%股權及銷售貸款。該項目位於惠州市惠城區,主要資產包括總面積約爲15.32萬平方米的兩幅土地。
按照規劃,這兩幅土地將分三期發展成爲總建築面積約37.2萬平方米的住宅項目。目前,第一期建築面積約10.4萬平方米,預計將於2013年初預售。但開發完整個項目,預計要在2016年才能完成。
而深圳控股全資附屬公司深業置地則將斥資5.5億元收購沿海家園旗下的蘇州項目。蘇州項目出售後,沿海家園將減少5.9億元的借貸,預計可錄得約3.35億元的淨收益。
但因爲深圳控股是沿海家園的債務持有人。根據公開資料顯示,深圳控股持有沿海家園5000萬美元的債券,並已於11月8日到期。就整個交易而言,沿海家園共錄得約1.08億元的虧損。
另外,“那惠州的住宅項目來置換,深圳控股有佔便宜之嫌。”一位不願具名的地產分析人士向記者指出,受限購政策影響,惠州的樓市今年以來整體市場表現平淡,進駐惠州地區各大房企的存貨普遍較高。傳統的“金九銀十”,即使房企對旗下樓盤項目進行較大力度的促銷活動,但該樓市成交量仍是平平。
“因此,如果該項交易達成,沿海家園除了減輕一定程度的債務壓力外,其所獲得的惠州項目,並不一定能夠通過快速銷售來實現套現獲得現金流。”上述分析人士說道。
“此項交易的首要目的是確保這筆債券(指5000美元債券)能夠償還。”對於質疑之聲,深圳控股董祕陸繼強表示:“作爲沿海家園的二股東,深圳控股也希望沿海能積極減債,出售低效資產,優化資產結構。”
“如果蘇州項目能以更高的價格賣給第三方,公司會更歡迎。”陸繼強還坦言,按照規定,蘇州項目和惠州項目將在深圳聯合產權交易所進行公開競價招標,並允許第三方競購這些項目。
對此,沿海家園方面的解釋則是,蘇州項目所產生的融資成本及折舊開支較大,資金都用於投資租賃及酒店營運開發、投資商業物業,使得沿海家園一直面臨較大財務壓力,且投入的資金無法如住宅物業開發項目般可於住宅物業售後較短時間內有效回收。因此,“該筆交易從2010年初就已開始探討,交易是基於雙方戰略的需要,可謂雙贏”。
由於深圳控股與沿海家園的此項交易爲關聯交易,在即將召開的、針對此項交易表決的沿海家園特別股東大會上,雙方將沒有投票表決權,中小股東的投票將最終決定雙方的交易能否成功。
但標普分析師陸楠在其發表的研報中指出,不管從沿海家園近期急需兌付的債務,還是今後發展所需的運營資金來看,選擇和深圳控股資產互售是利大於弊,因此雙方交易最終完成的可能性還是非常大。