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“盤龍城的成交量近半年保持高位成交。主要得益於後湖板塊的崛起所帶來的高價格,使得客戶不得已地‘外遷’至盤龍城。畢竟價差有將近3000元左右。”浦江築城市場部孫一舟告訴記者,在後湖的高壓之下,不少剛需羣體選擇轉戰價格相對較低,但位置不太遠的盤龍城區域,區域成交多次位於各大片區前列。
而記者瞭解到,截止到10月底,該區域的平均成交價格約4710元/平方米,環比上漲0.47%;累計庫存比1.48,和武漢市整體水平相當。而經歷過一段時間的消化,區域各樓盤已經沒有那麼大的銷售壓力,接下來的時間,區域住房銷售將以去“餘貨”爲主。
不少購房者“外遷”盤龍城
由於漢口中心城區的功能演變,盤龍城和後湖一樣,承接了漢口的移居需求。目前盤龍城在售住宅項目多達近二十個,物業形態從多層、小高層、高層以及別墅均有分佈。與區域別墅項目不一樣,盤龍城的普通住宅,由於選擇大,價格低,銷售狀況還是很不錯的。近半年來,區域銷售量位於武漢各大區域前列。
“現在主要是後湖發展起來了,價格也都起來了,很多樓盤的價格已經超過8000元/平方米。所以,很多購房者也只能將置業目的地再次‘外遷’,而盤龍城不到5000元/平方米的均價自然會吸引不少購房者。”盤龍城一樓盤銷售負責人張曉雯稱。
的確,同爲漢口城區周邊的大型居住區,盤龍城與後湖區域毗鄰。開車走岱黃高速也不到十分鐘車程,但整個價格上卻相差3000元左右,這自然讓更多的購房者選擇“移居”盤龍城。
“盤龍城的樓盤賣得不錯還有一個很重要的原因,就是區域配套起來了,特別是名流人和天地門口的中百倉儲,基本上可以滿足居民的生活配套了。”浦江築城孫一舟稱,盤龍城現在整個區域氛圍都好起來了,無論是生活、交通或是商業配套都在日漸改善。再加上這裏的寫字樓也逐漸增多,還有百聯奧特萊斯,大大地爲區域聚集了人氣,日後各項配套會更加完善。
樓盤年底消化“餘貨”爲主
而從目前區域樓盤來看,大批量加推和開盤的已經大幅減少。不少樓盤表示,接下來的日子不準備大量推盤,就準備賣“餘貨”。而記者瞭解到,目前在售樓盤中也有不少都已經是尾盤了。
在盤龍大道的普通類住宅,漢口湖畔一期清售,85-140平米,均價4900元/平方米;盤龍水岸沁園在售160、203、266平米的房源,160平米臨湖電梯房和266平米複式折後均價5500元/平米;203平米房源折後均價3700元/平米。珩生領袖城三期主推97-200平米房源在售,折後均價5000元/平方米。哥特帝景三期目前89平米、123平米戶型在售,均價4800-4900元/平米。巢上城二組團8#、11#樓,推80-118平米的戶型,均價5000元/平方米。
巨龍大道上,鼎鑫摩卡小鎮在售64-122平米房源,均價4700-5100元/平米。名流人和天地五期,主推67-127平米房源在售,均價4600元/平方米。漢飛向上城三期尾盤銷售,僅剩兩套208平米loft房源,90萬一套。美景天城3期85-120平米房源在售,均價4500-5000元/平米。中城時代三期在售180平米複式房源,總價60萬一套。F、陽光城在售148、160平米大戶型,折後均價4500元/平方米。陽光雅園尾盤在售,僅剩94、126、142平米房源,均價4300元/平方米。日月山水四期在售90平米房源,均價5800元/平米。
“馬上天氣會越來越冷了,看房的人也會相應減少。因此,接下來我們會將之前沒賣完的房源消化掉。當然,如果情況好,會小幅地加推少量房源,但動靜肯定不會很大了。”盤龍城一樓盤銷售負責人稱。(黃妮娜)