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30萬歐元購買永久性產權房產,就能2個月內快速獲得全家歐盟永居身份,塞浦路斯憑借歐盟唯一一個通過買房形式一步到位獲得永居的國家,在短時間內受到了全球投資者的廣泛關注。然而,房地產的周期性很強,眼光犀利的中國投資者還在尋求更好的時機進入塞浦路斯房地產市場。
塞浦路斯房地產市場已進入復蘇階段
在全球金融危機之前,塞浦路斯的房地產價格曾一度高漲,直到2009年量價齊跌。數據顯示,當年外國人在塞浦路斯購房1765套,同比銳減61.2%,外國人購房約佔總體購房比例20%,同比減少25個百分點。
但據塞浦路斯郵報報道,塞浦路斯房地產市場於2012年1月出現預料外增長,經土地注冊部門備案的成交量比去年同期增長了54%。經統計,塞浦路斯今年首月登記的房產簽約量為803件,比2011年1月增多281件。與世貿通投資移民機構合作的塞浦路斯當地知名開發商也介紹稱,截止今年8月,在中國產生的銷售數據已比去年全年銷售額增加了19%,而這個數字仍在逐月遞增。
對於中國買家,購買成本處於歷史低位
人民幣堅挺,歐元走低。希臘問題使得債務危機加劇、歐洲經濟疲軟,導致歐元在國際市場上持續下跌。目前歐洲各國貨幣已經跌破多年的低位,歐元破8,英鎊破10,隨著歐債危機波及更多國家,未來歐元會持續走軟。
而塞浦路斯由於受到歐債危機的影響,整個房地產市場現金流都比較緊張,盡管房產銷售數量在逐月遞增,但房價還處於低谷期,這將是中國投資者抄底房產進入塞浦路斯的一個有利契機。
現行減免房產稅費政策即將到期
為了進一步提振塞浦路斯房地產市場並促進本國經濟發展,塞政府2011年11月頒布了購新房免房產過戶費的政策,同時投資者購買第一套自住房,增值稅可從17%減少至5%,這將為投資人省去幾十萬的費用,但減免過戶費的政策將於今年12月底截止。
如果投資人在2012年辦理塞浦路斯購房移民,按照最低購買30萬歐元的房產計算,可以免除過戶費約為1.7萬歐元),相當於約14萬人民幣。因此,投資人若想搭乘減免過戶費的末班車,就需要在政府聖誕節放假前將房產進行登記。
30萬歐元現房緊張,明年房價漲勢已定
世貿通投資移民機構從塞浦路斯房產協會會長處獲悉,隨著投資移民政策的實施,各國投資人熱情不減,目前30多萬歐元價位的現房所剩不多,塞浦路斯房價已開始觸底反彈,明年房價漲勢已定。
塞島遍及眾多國際化社區,完善的基礎設施和島內環境深受全球投資者的喜愛。此前,英國、俄羅斯、希臘紛紛將塞浦路斯作為其第二故鄉,在當地買房定居。自塞浦路斯移民政策推出後,當地土地買賣契約交易量不斷攀高,這項極具誘惑力的買房移民政策被中國人視為踏足歐洲最實惠的捷徑。2011年至今,中國已有近千個家庭在塞浦路斯購買房產並按塞內政部的要求遞交了移民申請。
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