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金九銀十”已過,11月因舉行秋季房交會也就引起格外關注。據晟城地產市場研究部提供的數據顯示:秋交會前夕,上週重慶樓市成交降溫迅速,成交套數和成交面積雙雙下降至國慶長假以來的最低點,成交價格則小幅上揚,開發商加快了拿預售證的速度,土地市場上新增供應量大幅增加……業內人士分析,近期重慶樓市所表現出來的種種特徵,都與下週即將舉行的重慶秋季房交會關係密切。
近十週主城區商品房成交面積(單位:萬方)
上週成交量
環比下浮42.6%
據晟城地產市場研究部數據統計,從11.5日截止到11.11日,主城區商品房上週成交量爲4141套,較(10.29-11.04)期間減少2178套,環比下跌34.5%;成交面積35.39萬方,較(10.29-11.04)期間減少26.22萬方,環比下降42.6個百分點。
上週共有14個項目有新房源推出,物業形態涉及高層、小高層、別墅、洋房等。其中,新開樓盤和加推項目仍以高層爲主,“三北”區域共有8個項目,成爲上週推盤量最多的區域,競爭優勢明顯。
從上週開盤均價來看,上週開盤均價套內9579元/平方米,較之前一週8851元/平方米,環比上浮8.2%。晟城機構分析認爲,導致成交均價小幅上揚的原因在於,新加推樓盤成交主要集中在“三北”區域,而該區域樓盤整體均價偏高,從而拉高了整體開盤均價。
晟城機構分析師表示,目前大多數開發商基本完成了全年銷售業績,整體資金情況好轉,在秋交會臨近前,部分調高售價控制銷售速度,預測近兩週商品房成交量或將繼續下滑。
開發商積極備戰房交會
儘管上週成交量下跌明顯,但絲毫沒有影響開發商備戰秋交會的積極性,上週新增預售量增長明顯。據晟城房地產市場研究部不完全統計,上週新辦預售許可項目25個,物業形態爲高層和小高層、洋房、別墅和非住宅,總面積爲54.62萬平方米,較(10.29-11.04)期間環比上漲16個百分點。其中,物業形態仍以高層爲主打,體量在55萬方左右。晟城機構分析認爲,從上週數據來看,預售體量環比上漲,主要是秋交會的來臨,購房需求客戶增多。
近期隨着秋交會的臨近,開發商也加快了申領預售證的速度,從上週新領預售證的25個項目看,高層就有17個,佔據樓市的大部分市場。原因在於,通常而言,房交會也是剛需置業者比較好的購房時機,開發商都願意放手一搏。
業內人士判斷,從目前整體情況來看,樓市以價換量已經結束,第四季度出現降價的可能性基本不存在。但整體調控政策將依然以偏緊爲主,市場價格將依然維持小幅上漲的趨勢。
近日,住建部部長姜偉新在十八大新聞中心舉辦的記者招待會上也明確表示,房地產市場調控政策目前還不想放鬆。即使遇到某一城市自行調整樓市政策時,中央儲備相應的政策,一旦需要的話就出手。如果交易量增加、交易價格同時上漲,就會出臺相應的政策進行調控。
土地市場供應量激增
近期,各地出現供地高潮,面對頻出的優質地塊,品牌房企掀起新一輪囤地潮。而在房交會前夕,重慶土地市場新增土地供應量也出現較大幅度增加。據不完全統計,上週主城新增34宗土地供應,主要來源於北部新區和沙坪壩區西永組團,面積達203.4萬平方米。其中,商業、商務用地佔據近5成比例,沙坪壩區西永組團就將推出多幅商務用地。
上週新增的土地供應中,面積最大的一宗爲沙坪壩區西永組團R分區R03-2/04號宗地,土地面積達161802平方米,規劃爲商務用地。起始價格最高的一幅土地則是位於南岸區彈子石組團D標準分區D2-2/03、D2-4、D1-6-1/03(部分)號宗地,規劃爲二類居住用地,起始價約爲11.7億元。
業內人士表示,由於銷售的回暖及持有現金增加,開發商對於未來市場的預期也逐漸由悲觀轉爲積極。特別是大型房企,調控後拿地量減少,遠期項目用地逐漸緊張,拿地補庫存的意願較爲強烈。同時,就重慶而言,在房交會期間集中供應土地,也算是慣例。(記者吳神忠)