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今年的“雙十一”,淘寶電商再次迎來了一個天價的銷售數據,而和轟轟烈烈的電商銷售比起來,樓市則顯得冷清許多。
成交數降低、開盤量減少
和近期越來越冷的天氣相比,樓市的走勢也逐漸低落下來。在新房的簽約方面,據透明售房網數據統計,除了近期開盤的個別樓盤有小規模的簽約放量之外,其餘大部分在售樓盤的走量近一個月來一直維持在個位數的水平,較爲平穩。
而在開盤方面,上週末的杭州樓市僅有6盤推新,而成交的成績也較爲平淡。上週開盤的樓盤分別爲同人精華大廈、天陽九築、宋都·晨光國際、復地上城、贊成香頌,以及恆厚·陽光城。其中,去化成績最好的爲同人精華大廈與天陽九築,前者共推出330餘套酒店式公寓產品,當天去化八成。天陽九築所推房源較少爲,同樣去化八成左右。
而在本週,位於城西的中天MCC於13日首次開盤,推出B樓143套房源,主力戶型爲70、80,以及90平方米,據開盤當天的銷控表顯示,該項目此次開盤價格在18500-29000元/平方米之間。由於是不限購不限貸的酒店式公寓產品,該項目在開盤當天便順利去化近九成。除此之外,本週內還有濱江·凱旋門、凱德龍灣等項目將會加推房源,而這幾個項目主推的都是120平方米以上的改善型房源。隨着年末的到來,剛需購房者在貸款等方面受到比往常更大的阻力,改善型購房者的需求則相對維持穩定。
對於近期樓市低迷的情況,開發商的心態也出現了兩極分化。城西某樓盤項目負責人告訴記者,房博會以後樓盤的蓄客情況一直不是十分理想,原定於十一月份開盤的計劃也因此推遲至年後,年內不會再有大的推盤動作,而僅僅是以樓盤的日常走量爲主。而另一方面,近期賣得較好的一些樓盤則表示,還將在11、12月期間努力一把,加推新的房源,以搶佔年底市場。
信貸額度吃緊、剛需買家受阻
近日來住宅房源的去化減緩,據悉和年底各大銀行的貸款額度吃緊也有關係。
記者從多家銀行信貸部門瞭解到,幾乎所有銀行的新申請房貸都需要等到好幾個月以後才能放款。據瞭解,雖然各個銀行、支行的額度情況不盡相同,但總體來說,目前杭州各大銀行放款額度都以季度爲單位分發,隨着銀根的一再收緊,審批下來的額度往往幾天之內就被用完了,排隊的購房者只能繼續苦等下一個季度的到來。
而在貸款利率的優惠方面,現階段想要拿到8.5折的利率比以往更爲困難一些。隨着年底的到來,各大銀行也開始考覈收益率,現在各家銀行的利率水平都在逐漸往上走。
近年來,銀行的個貸業務結構正隨額度緊張而發生微妙變化,房貸業務已不如往年吃香,尤其到了年底的時候,各個銀行取消貸款優惠,上調基礎利率,或者不能按照正常時間放款,可以說,已經成爲普遍的現象。
從近期的樓市去化情況來看,不限購不限貸的酒店式公寓產品與大戶型的改善型房源的去化,受年末銀根收緊的影響較小。放款週期變長,以及年末利率變化,更多的是對剛需購房者產生影響,甚至使不少剛需購房者不得不改變了他們的購房計劃。在上週末某樓盤的開盤現場,貸款問題也成了購房者最爲關心的問題,對此,該開發商的負責人表示,這樣的情況確實有,有人看好了房子交好了意向金最後卻因爲貸款問題不得不放棄購房,對於開發商和購房者雙方來說,都挺無奈的。“原本希望藉助這一批加推的房源緩解一下資金上的壓力,但是簽約的5成多房源中,有很大一部分都要排隊等待放款,而這一等很有可能就要等到年後去。”和部分開發商想要在2012年的最後2個月裏繼續推進銷售,搶攻年底市場的情況相比,遇見這樣的情況,實在是非常無奈。(記者毛雨佳)