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在當前的市場環境下,超高價拿地的現象並不多見,針對一幅地塊進行多達142輪的競價,更是難以想象。但就在11月13日,在市土地與礦業權公開交易大堂,便進行了如此劇烈的搶地行爲。
這一次,引發瘋搶的是來自南區的黃金地塊。近年來,伴隨着紅星美凱龍、越秀地產等知名開發商的進駐,南區興南路一帶的地段迎來全面升值,其商業前景也被一致看好。
匯泰地產中山再拿地
11月13日,編號爲G26-12-0172的國有建設用地使用權在中山市土地與礦業權公開交易大堂進行公開拍賣。
值得一提的是,本地塊經過激烈的142輪競價後,被中山市匯邦小額貸款股份有限公司以總價3300萬元拍下,起拍價214.67萬元/畝,溢價2.5倍。參考樓面價是2000元/㎡,稅後3399元/㎡。
據瞭解,中山市匯邦小額貸款股份有限公司是中山市第七家小額貸款公司,註冊資本2億元,主要面向服務“三農”和中小企業提供小額信貸服務,貸款產品以半年期以內的短期貸款爲主。
盛唐地產營銷總監朱翔告訴記者,匯邦貸款公司的背景爲一個房地產公司——匯泰地產,目前在開發運營匯泰錦城項目。該項目在區域市場都取得了良好的業績,就10月份而言,在區域市場銷售業績位居冠軍,以40套業績大勝大涌雅居樂項目。
黃金地段引開發商瘋搶
一塊簡單的商業地塊,爲何能引起多達142輪的競價,且最後實現2.5倍的溢價?
該地塊土地總面積4126平方米(摺合6.1890畝),用途爲商業用地,使用年限爲40年。用地現狀爲未平整,種有樹木,南區辦事處承諾於該用地成交之日起10天內將其清理完畢。
記者從地圖上看到,本地塊位置處於永安新城酒店、文化中心隔路相對,地塊的位置相當好。在周邊數公里範圍內,囊括了紅星美凱龍、萬科城市風景、越秀星匯雲錦等項目,人口密度在未來幾年內有望出現大幅增長。
該地塊在開發上也提出了一定要求:競得人須自土地交付之日起一年內完成商業樓的施工報建手續並開工投入建設,自開工之日起兩年內竣工;競得人必須自己開發建設,用地必須整片進行規劃,規劃要求應符合南區的建設用地詳細規劃,未竣工前不得再次分割土地,用地在未建成時不得再次轉讓他人開發建設。
就在上個月,南區一塊5畝商業用地流拍,單價約200萬/畝,摺合總價約1千萬。據瞭解,該用地原定於10月16日在中山市土地與礦業權公開交易大堂進行拍賣,但由於無人蔘與競拍,最後宣告流拍。在位置上,流拍的地塊與成交的地塊車程不過五分鐘,但如此巨大的反差,也折射出房地產的黃金律條:“地段,地段,還是地段”。
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10月土地供應大幅回升
與10月火熱的住宅市場相反,10月非工業用地成交迅猛下跌,但中山全市土地供應則大幅度地回升,總體來看土地市場供求仍然在低位徘徊。
據天域置業統計,當月招拍掛共成交2宗用地,流拍1宗,成交面積20018㎡(摺合畝),僅約9月成交量的1/15,土地成交均價93.8萬元/畝;10月新公佈招拍掛商住性質用地5宗,公告面積62850.1㎡(摺合94.3畝),環比上漲181%。其中,規模最大的爲石岐區細沙東商業住宅用地,佔地規模46666.7㎡(摺合70.0畝)。
天域置業分析,10月土地成交市場中,上規模的商業住宅開發用地成交僅一宗,且爲小規模用地,爲萬科房地產有限公司東鳳鎮民樂村的商業住宅地(摺合28畝)。地塊位於伯公路西側,可直通105國道和東阜三路等,交通便利,配套雖較缺乏,但受東阜三路以東配套輻射;值得注意的是,該地塊毗鄰萬科地產東鳳項目——金色家園,預計作爲金色家園後續開發用地的可能性很大。
土地供應方面,值得關注的是石岐區細沙東商業住宅地(摺合70.0畝)。該地塊位於東明路以東大沙南路以北,對外交通便利;目前四周多爲廠房,但西南面鄰近東盛花園、陽光花地等多個成熟商住項目,受東明片區的配套輻射,但起拍價高達300萬元/畝。