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廣州昨日一口氣推出中新知識城五幅住宅地塊,土地總出讓面積達66萬平方米,掛牌起始總價高達9.76億元,單幅地塊的起始樓面地價均低於1000元/平方米。值得一提的是,這五幅住宅地塊曾在上月中旬因故中止出讓,此次以原價再度掛牌重出江湖,將於下月13日正式出讓。
據瞭解,在目前城建、萬科、保利等大鱷齊爭蘿崗地的背景下,蘿崗土地市場熱度一再攀升,9月以來成交的蘿崗住宅地均價均在4500元/平方米以上。而昨日二次掛牌亮相的五幅地塊,起始樓面地價最貴的ZSCN-C1-1地塊僅有872元/平方米,最便宜的低至581元/平方米,這也在此前引起了業內對於地價過低的質疑。
二度掛牌,中新知識城五幅住宅地塊的土地出讓公告仍然對拿地開發商設定了諸多門檻:開發商註冊地址須在中新廣州知識城,並具備中新廣州知識城項目投資、房地產開發與經營的經營範圍,競買申請人或其股東須具有在廣州市曾開發或正在開發單個居住類項目建築面積不小於10萬平方米的開發經驗。
記者對比發現,重出江湖的中新知識城五幅住宅地塊對建設期限卡得更緊。原出讓公告規定,開發商拿地“1年內必須向規劃部門報送符合本地塊規劃設計條件和相關規範的用地規劃方案,2年內動工(打樁)建設,6年內必須竣工並投入使用”。而最新的出讓公告要求開發商拿地“1年內動工建設,4年內必須竣工”,建設期限足足縮短了兩年。
規劃文件也對中新知識城五幅住宅地塊作出諸多規定,要求居住區的規劃設計“儘可能應用新技術,採用新型節能環保材料”,注意處理居住區內部的各組成部分,體現人性化的現代居住區。
規劃文件還要求,公廁、社區居委會、出租車停靠點等公建配套項目必須與地塊主體工程同步實施,同步驗收並投入使用。