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樓宇經濟是近年來中國城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態。隨着近年來天津城市經濟發展的不斷加快,越來越多的總部經濟、體育經濟、社區經濟、培訓經濟等各種新的經濟術語所蘊含的商機、能量一次又一次地爲政府和精明的商家帶來了“驚喜”。作爲區域發展的重要標識之一,樓宇經濟逐漸成爲一種新的經濟形態並在天津悄然而生,吸引着越來越多的“眼球”。從區域發展上來看,與市區相比,環城四區集約利用土地的便利度更高,輻射與積聚產業效應的功能更強,未來的發展空間也更爲廣闊。
東麗區:品位和檔次在提升
近幾年來,東麗區巨大的板塊經濟發展前景已經得到了各界人士的廣泛關注,與此同時,大力發展東麗的樓宇經濟,以促進全區的經濟發展模式也得到了各級部門的極度重視與支持。
在東麗區最主要的特點就是集聚發展。因爲樓宇經濟是以商務樓、功能性板塊和區域性設施爲主要載體,以開發、出租樓宇引進各種企業,從而帶動區域經濟發展爲目的,以體現集約型、高密度爲特點的一種經濟形態。樓宇經濟是社會發展到一定階段的產物,是與知識經濟相結合、企業經營方式轉變的結果,具有集聚性、輻射性、體制外性、流動性等特點。因此,對於擁有得天獨厚的產業集聚功能與效應的東麗區來說,其樓宇經濟的發展可謂是適得其所。所以在東麗區的一些周邊配套設施齊全、人流量大的商業地段,開展集聚型樓宇經濟是必然的。而且由於這些地段屬於東麗的黃金地段,所以房租的價位很高,如果只把樓賣給一個企業,那麼勢必會對該企業造成負擔,所以就在大約半年前,開始出現了一種以一家大公司爲依託、十幾家小公司共同租用該企業寫字樓的情況,招商引稅的瓶頸逐步被打破。
有業內人士表示,這樣做不僅有利於促進各個小型企業之間的聯繫,從而增加合作的機率;更有利於該樓的持有者可以得到更多企業的幫助;還有利於增加外來的企業與這些小公司洽談的機會,爲該公司帶來實質性的經濟效益。當然要想在東麗做好樓宇經濟也是很不容易的,還需要注意很多方面。專家分析指出,首先是成立專業的招商團隊,真正實現對引進企業的一體化服務,並要在企業認證上給予一些小企業適當的便利。其次是高層次定位項目區發展標準,要使經濟項目區秉承立體城市理念,打造相對獨立的商圈。而且租金的價位要符合該地的實際價位,不能漫天要價。還需要有一個較好的周邊配置,方便員工以及公司處理外部事務。最後,要加大在市區內的宣傳力度,這樣才能吸引企業來該公司註冊落戶。
專家表示,發展環城樓宇經濟有利於改善東麗區的投資環境,提升城市周邊的品位和檔次。建設一批交通便利、基礎設施完善、行政配套齊全、建築風格鮮明的商務寫字樓宇,大大提升城市周邊區域的地位。同時,致力引進大公司、大集團總部、研發中心和新型業態到城市落戶,以加速信息、銷售、決策在城區的集聚,不斷提升城區的服務功能和帶動作用,大大改善城市的投資環境。發展樓宇經濟是加快東麗區經濟結構調整和發展模式轉型,促進經濟平穩、健康、較快發展的重要途徑。發展樓宇經濟有利於拓寬全區發展空間,提升總部經濟的集聚效應,培育區域經濟新的增長點;有利於促進現代服務業發展,加快經濟結構調整,促進工業園區健康發展;有利於改善投資環境,提升區域的品位和檔次,提高區域的服務功能和帶動作用。
津南區:雙港帶動其他區域
在津南區的8個鎮裏,雙港鎮是唯一一個和中心城區相鄰的鄉鎮。有了這樣天然的地理條件,雙港鎮自然也就成爲了接受中心城區輻射帶動的先行者。而依靠城市副中心建設發展所帶來的大量的人流、物流、資金流,這裏已經成功地發展起了樓宇經濟。2011年,津南區高標準推進4個示範工業區建設,聯東U谷、恆生科技園、創新科雲存儲、國家軟件與集成電路公共服務平臺、海爾市場創新產業園、北京郵電大學科技園、中能智能電網等重點項目建設,帶動電子信息、機械裝備製造等重點行業向高端化、高質化、高新化方向發展。
在津南,近年來海河教育園和天津大道的建成使得雙港有了很好的周邊配套,滿足了高校和交通這兩個條件。由於樓宇經濟主要表現爲現代服務業,如金融業、諮詢業、廣告策劃、影視製作、網絡公司、律師事務所、會計事務所、諮詢中介公司、高科技企業、娛樂服務企業、房地產開發企業、旅遊服務企業、交通通訊企業等國內外各類企業和公司,所以雙港成爲天津又一個新興的寶地,許多國內知名的經濟運營商也聞訊趕來在雙港投資經濟項目。雙港要依託柳林城市新中心、海河教育園區發展優勢,藉助天津中心城區和濱海新區的快速崛起,助力城市、區域的經濟繁榮。與此同時,爲了提高入駐企業質量,雙港總部經濟產業園調整招商方向,下大力氣引進一批綜合實力強、發展前景好、稅收貢獻大的註冊項目,確保年內新引進稅收50萬元以上的註冊企業150家。
但是隨之而來的問題也凸顯了出來,在津南區的8個鎮裏,只有雙港一個鎮大體上完成了脫變,成爲天津市新興樓宇經濟的集散地。但是還有其他7個鎮等待開發與挖掘。除了葛沽、鹹水沽近兩年來樓宇經濟發展看好之外,剩下的5個鎮都還沒有進入或者剛剛進入實質性的發展階段。因此剩下的5個鎮也開始學習和借鑑雙港鎮的成功經驗,但側重點也有所不同,這樣才能把樓宇經濟大力發展起來,實現效益的最大化。這種讓一部分區域先當作試點的做法在天津樓宇經濟方面算是開了一個先河,其他區域可以在雙港身上學到經驗也可以吸取到教訓少走彎路,實現了樓宇經濟又好又快發展的目標。
津南區的發展潛力吸引了很多開發商的進駐,某企業負責人表示,“電子開發區、海河教育園區等幾個開發區的帶動,包括未來軌道交通和快速交通的發展,會給整個區域的發展注入新的活力。同時,津南區有很好的資源,一個是海河,一個是天嘉湖生態保護區,加上大的招商引資的產業項目導入,未來津南的發展前途不可限量。這就是爲什麼現在有這麼多的外地、本地開發商進入津南區。目前已經登陸津南和正準備進入津南的,集結了全中國前20強的開發商,正是看中了區域的發展優勢。”
目前,雙港鎮新引進了投資26億元的佑金遊戲產業園研發動漫創意產業,綠地文化廣場項目也搶灘津南從事生態辦公樓宇的設計建造,小站鎮創意園區的81家企業已經爲這個鎮實現稅收超過1000萬元。津南區8個鎮的創意經濟定位日趨清晰,產業化發展之路正逐步興起。
北辰區:科技園區成爲亮點
據瞭解,隨着2006年天津濱海新區納入國家發展規劃,作爲毗鄰濱海新區的開發區,北辰區科技園區也迎來了難得的發展機遇。通過積極探索新的招商方式、嚴把項目質量關、制訂科學項目評價體系,吸引了沃爾瑪、比克、耀皮等一批投資規模大、註冊資金高、投資分佈廣泛的企業成功落戶,極大地豐富了產業鏈條,成爲園區經濟發展的一大亮點。
近兩年,北辰在轉變經濟發展方式的過程中大力發展樓宇經濟,重點規劃開發建設了天辰科技園、鴻倉都市產業園區、順義道鋼鐵物流區、北辰中心商務區、科技園區新區商務中心區5個樓宇經濟集聚區。同時,出臺了一系列優惠政策,鼓勵建設、開發商務樓宇及引進各類總部企業、研發中心、營銷中心、結算中心,鼓勵吸引有實力的開發商、大企業、大集團投資建設商務樓宇及配套設施“築巢引鳳”。
在2008年席捲全球的金融危機時,無疑給正在快車道上高速行進的北辰科技園區以嚴峻的考驗。但面對紛繁複雜的國際經濟形勢和各種突如其來的困難,園區及時調整招商策略,把招商工作重點轉移到以大型央企、國企和科研院所上來。中材集團、山河智能、中國北方發動機研究所、南車集團等一批經濟實力強、科研水平高的企業的相繼入駐,大大增強了園區的經濟實力和原始創新水平。這些項目的成功引進,帶動了一批與之配套的上下游企業投資園區,爲北辰樓市的發展奠定了基礎。
據統計瞭解,近年來,北辰科技園區累計新註冊項目500多個,其中外資項目100多個,內資項目400個左右,引進的世界500強企業更是由最初的16家增加到20多家。隨着一批投資大、見效快,具有極強研發能力和高附加值項目的成功落戶,園區在八大支柱產業的基礎上打造的新能源、新材料和裝備製造基地已初具規模。“十一五”期間,科技園區共獲得各級扶持資金21297萬元。其中,累計被列入市級以上科技項目51項,獲批市長基金項目11項,被列入區級工業科技項目48個。1家企業通過國家級企業技術中心認定,1家企業被認定爲國家級工程中心,18家企業通過市級技術中心認定,13家企業通過區級技術中心認定。獲批國家馳名商標5項,13項商標被評爲天津市著名商標。五年共申報各類專利達3400項。
截至“十一五”末,園區擁有國家級企業技術中心3家,國家級工程中心1家,市級企業技術中心28家,市級工程中心1家,區級企業技術中心13家。累計擁有國家馳名商標5個,天津市著名商標28個。累計認定高新技術企業42家。專利累計申請量達到11413件,在全市排名第一,園區的原始創新基地定位實至名歸。目前,北辰區已運營或建成的商務樓宇30棟,總建築面積36.3萬平方米。
除此之外,區域巨大的發展潛力有效地刺激了板塊開發的再次提速,諸多品牌開發商也看中北辰科技園區的優勢,在此“大做文章”,推出不少樓盤。據瞭解,北辰區新盤達到60餘個,不僅適合北辰區的居民居住,還適合外省來此務工的人員居住。不僅如此,還有些樓盤可辦藍印戶口,作爲天津的一個科技園區,北辰科技園區爲北辰樓市的發展起到了很大的推動作用。
正在蓬勃發展的辰寰創研中心只是今年北辰區樓宇經濟飛速發展的一個縮影。記者瞭解到,今年年初,北辰區制訂了加快發展樓宇經濟實施意見,以中心城區和產業園區爲重點,促進企業總部、研發中心、結算中心等業態加速聚集。截止到目前,全區已運營的樓宇共17座,累計入駐企業636家,實現稅收2.1億元,同比增長23.5%。與此同時,恆大商務中心、東鵬智谷等8個商務樓宇項目正在加緊建設,全部建成投入使用後,將成爲北辰經濟發展的重要支撐。
西青區:主打“文化”、“旅遊”牌
西青區政府設在楊柳青鎮,是著名的楊柳青年畫原產地。西青區南端是天津高新技術發展區域,大寺鎮成爲天津新發展的住宅區。近兩年來,隨着板塊建設與開發的不斷成熟,西青區還充分發揮了地緣優勢,加快其第三產業發展步伐,使其對國民經濟增長的貢獻不斷提高,形成了以市場建設、房地產開發、物業管理、商品及集散市場、餐飲業爲主的第三產業帶。
西青區目前已初步建立起一批以中心城鎮和外環線爲依託的功能齊全、覆蓋面廣、輻射力強的專業批發市場。先後開發建設了300多萬平方米的別墅、公寓式商品房,建成了楊柳青商城、天津家電市場、舊物調劑市場、汽車交易市場、信譽杯傢俱城等一批大型專業市場,全區各類農產品交易市場和專業批發市場50個,形成了王頂堤、李七莊、中北、梅江四個市場羣。年成交達65億元。其中,紅旗農貿市場已成爲全市最大的水產、蔬菜批發市場之一。
全區房地產開發公司已達20家,出現寧發、王頂堤、興業、利德等一批以第三產業爲主導的企業集團。全區第三產業每年的增長速度達到15%以上,佔國內生產總值的比重近40%。目前,西青區第三產業繼續以房地產開發、市場業爲龍頭,建設開發一批不同檔次的度假村、別墅的公寓式住宅樓。在外環線沿線興建輻射華北、西北、東北的鋼材、汽車配件、自行車零件和花卉大型市場,籌建大型超市和文化、娛樂服務場所。
就西青區的區域特色而言,“文化”、“旅遊”、“宜居”等已經成爲其區域發展的“黃金招牌”。提到西青區,不得不提到千年古鎮楊柳青,由於楊柳青人傑地靈,景色宜人,地名系乾隆皇帝御賜,並以生產楊柳青年畫而聞名世界。幾百年來,文人墨客多匯聚於此,形成了深厚的文化底蘊。因此,目前該板塊內吸引了多家民間傳統綜合開發生產型公司,從事楊柳青民間藝術品的開發、生產和銷售,以楊柳青年畫、剪紙、泥塑、中國結等民間工藝品及套裝剪紙工具爲主要產品,在國內生產銷售。
楊柳青作爲天津地區的年畫生產基地,年畫品質好,畫工精細,大量年畫出口美國、英國、新西蘭、加拿大、馬來西亞等十幾個國家,這樣的區域適合“文人志士”來此居住。西青區區委、區政府還把人口文化園建設納入2012年民心工程,將投入800餘萬元,在全區9個街鎮各建一處佔地面積約500平方米的人口文化園,總佔地面積約4500平方米,2012年底之前全部竣工。人口文化園通過石頭雕塑、玻璃鋼質雕塑、鐵質雕塑及宣傳長廊等形式,將母愛、感恩、幸福、和諧家庭生活等含義與各類雕塑的特色元素相結合,讓羣衆在賞心悅目的視覺享受中得到先進文化的薰陶。
除了文化產業園區的迅猛發展外,西青區對於市民來說還是一個適宜居住的不錯的選擇。從中北鎮、侯臺等板塊住宅開發程度來看,區域內大多數開發商在開發建設樓盤項目時,都能充分注意到西青區的綠化資源優勢,同時藉此推出不少房源,也吸引了一部分購房者。據瞭解,西青區新盤數量目前已達到70餘個,從而推動了西青房地產業的迅速發展。