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黃金週落下帷幕,合肥樓市也遞交出成績單。今天上午,房產機構發佈的最新數據顯示,黃金週七天,合肥樓市住宅成交379套,環比跌幅達380.77%,但同比去年黃金週略好;房價較前一週上漲291.8元/㎡,達到了6458.8元/㎡。
黃金週樓市銷量慘淡
與假期旅遊市場的火爆形成鮮明對比,十一期間合肥樓市可謂慘淡經營。數據顯示,上週(9月30日-10月6日),合肥市區共成交住宅類商品房379套,日均銷售量爲54.1套,較之前一週日均銷售的260.5套,日銷售量下跌近206套,跌幅達380.77%。但同比去年黃金週的344套,卻略有上升。業內人士分析,“金九銀十”中間的黃金週歷來都是樓市的小淡季,開發商雖然玩出各式促銷,更多的只是爲長假後做準備。
從區屬銷售來看,各區均出現大幅下跌,北城低價盤繼續保持堅挺狀態。樓盤銷量排行榜上,第一名是均價低於5000元/㎡的北城某項目,在前十名中屬於均價最低樓盤。而且,前十名中有三個樓盤屬於該區域。專業人士稱,目前市場趨勢下,低價盤競爭力更強。
濱湖某樓盤銷售經理邵女士告訴記者:“這個黃金週是買的少,看的多,我們接待的看房人員比平時多出一倍,但簽約的沒幾個。”假期樓市,大多數開發商都有這樣的遭遇。業內人士預測,10月入市樓盤較多,預計後期成交量會出現小範圍內井噴。
均價上漲或影響後市
另一方面,上週合肥市區住宅均價爲6750.65元/㎡,較之前一週上漲291.81元/㎡,漲幅達4.32%。其中,廬陽區漲幅最大,從6097元上升到7796元,環比漲21.79%。
除去廬陽區外,蜀山區住宅均價也上浮500元左右,各區中僅經開區與新站區房價環比下跌。但從整個9月的合肥市區住宅備案均價看,合肥房價是“穩中有跌”。9月合肥市區住宅均價6518.94元/㎡,較之8月的6624.76元/㎡下跌105.82元/㎡,跌幅達1.60%。
業內人士稱,在9、10月樓市供需的高峯期,目前部分開發商開始嘗試降低優惠幅度,折扣上調,這樣的做法可能影響後市銷量,“樓市還處於相對低迷期,而且庫存量依然很大,房價全面反彈的可能性不大,如果個別開發商漲價,銷量肯定會受牽連,建議還是慎重定價”。 (記者呂珂)