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水電改造一向被稱爲裝修工程的黑洞。越來越多的業主脫離裝修公司全包的模式,把水電工程分出來給獨立的水電公司做。有人看中的是水電公司報價便宜;有人則覺得裝修公司貓膩多,水電單走可實現兩權分立好控制。到底如何選擇呢?本期京華家居就幫您做個比較。
PK篇
>>價格
水電公司看似便宜
據業內人士介紹,目前品牌家裝公司水電改造的價格大概爲:上水70元/米,電路以2.5平方毫米明線爲例30元/米,暗線50元/米(實際價格以各裝飾公司報價爲準)。記者在網絡搜索到兩家明示統一報價的水電改造公司,他們的報價分別是:上水48—88元/米(價格與改造米數有關,改造越多,價格越低。不分明暗管),電路2.5平方毫米明線30元/米;另一家水路明管42-55元/米,暗管52-65元/米(價格和改造米數有關),電路2.5平方毫米明線28元/米。
單從表面報價來看,水電公司和裝修公司的差異不是太大,尤其是電路改造方面。但在諮詢時,某水電改造公司人員告訴記者,他們的報價表面上與中等裝修公司的報價相當,但他們會打個7.5折,最終價格以改電爲例,大概會比裝修公司每米低10元左右。而另一家公司也表示,他們除了打折,在施工中還有很多零件都是免費的,所以總價算下來至少比裝修公司要便宜30%,甚至更多。照這樣看,水電改造公司在價格上確實是有一定的競爭力。
>>增項
雙方都有嚴格監管
水電增項是所有消費者都很頭疼的一件事情。“開始報價才幾千塊,到最後變成一萬了!”很多業主這樣抱怨,也因此對裝修隊伍心存芥蒂。“這在正規裝飾公司裏基本是不可能發生的。”今朝裝飾北京分公司工程部經理崔濤表示。據他介紹,品牌公司在技術交底時會在業主的監督下,根據其實際需求,對室內的水電改造線路、點位進行測量做出預算,如果業主認可,將在預算單上簽字。預算的金額允許在±10%內浮動。如果在施工過程中,在業主需求不變的情況下,實際費用超過了預算的10%,那麼,超出部分會給業主打個大折扣。“打了折後工程隊基本就賠了。所以超得越多,賠得越多,也就杜絕了在水電上亂增項的問題。”
水電改造公司在這方面有什麼承諾呢?某公司人員表示,他們也保證,只要業主需求沒變,最終費用決不會超過預算的10%,“這個也會寫進合同裏。”另一家公司則更爲堅決,“如果超過10%,您可以不給錢!”看來這方面,裝修公司和水電公司打成了平手。
>>維修
水電公司“高調”承諾
家裝公司對於水電改造的保修時間一般是兩年;記者調查的兩家水電改造公司承諾的是保修5年,他們還承諾,只要是因施工造成的損失,都由公司承擔,“如果水管漏了需要刨磚,所有的我們都賠。”其中一家承諾更誇張,管道質保50年,雖然管道應該由廠商負責,但消費者也可以找他們。
風險篇
通過以上的比較,部分消費者可能覺得選擇水電改造公司單做水電很划算,有些心動了。但一些風險隱身在便宜的背後,需要您特別留意。
公司資質要查清
水電改造公司目前還是個魚龍混雜的小衆市場,“現在的工地中,也就1%的是水電單做的。”如果您決定如此操作,首先要花些心思找個靠譜的公司。
早前,本報對水電改造公司市場做過一次調查,發現衆多打出誘人低價的公司其實沒工作地點、沒固定電話甚至沒營業執照。這樣的公司即使在合同中做了再好的服務承諾,也如同一紙空文,手機關機或是換個地方,您就拿他沒轍了。業之峯裝飾北京分公司工程總監胡增光介紹,很多業主在小區裏找了小施工隊,到最後出問題,根本找不到人。建議您在選擇公司前先做實地考察,在工商局官網上查看其註冊信息,並讓其提供相關資質。
胡增光還特別提醒消費者,除了注意水電公司資質問題外,還要關注材料。品牌裝飾公司的材料都有正規進貨渠道,進場時業主都要進行材料驗收。但如果一些不良水電改造公司用不合格材料忽悠人,沒有專業知識的業主也發現不了。“水電可是關係安全的大事,這個一定不能大意。”
雙方扯皮問題多
水電公司和家裝公司會各幹各的,相安無事,最後合作給您個完整的裝修,這當然是個完美的結局。但實際情況是,雙方因工程銜接而發生糾紛的地方特別多,很多情況下,省心變成了鬧心。
首先,已經做完的水電工程如果在後期施工時出現問題,責任算不清。“水電公司說是裝修公司碰壞了,裝修公司說是他們沒做好。”胡增光表示,這種情況很難理清責任。如果是一個隊伍在做,“那沒什麼好說的,趕緊修復就完了。”如果兩支隊伍缺乏溝通,裝修隊不知道前期佈線的情況,打眼時打到了水管,進戶後苦的也是業主。正常情況下,前面施工的工人都會在佈線位置貼上標誌,告訴後面的施工隊施工時要注意。
另外,業主水電單做,裝修公司爲了劃清責任,會對工程有一些特殊要求。崔濤介紹,首先會對工期做延遲,水電完全做好前,裝修隊絕對不進場,本來一些可以交叉進行的工作不能進行。第二,要求水電公司做嚴格的施工保護。水管要求用水泥砂漿封槽,電路也要保護到位,否則還是不能進場。如果您找的水電改造隊伍本身不專業,那您就得自己多費心了。
專家還提醒,一般到了工程節點,後面施工的工人如果發現前面的活有問題,會馬上跟工長溝通進行改正,在施工質量上互相監督,以免日後更正困難。但是如果單獨做水電,“我們堅決不會評價別人的工程質量,做得不好也不會指出。”胡增光表示,即使工地有質檢員,那也是隻負責本公司施工隊伍的質量。
到了施工的最後,還要涉及安裝五金、潔具和燈、開關等。“這些我們品牌公司是絕對不碰的,即使給了我們線路圖,也絕對不安裝!”崔濤表示,爲了劃清責任,這些安裝工作業主最好還是找水電公司來做。記者以上面提到的其中一個水電公司的安裝報價爲例,一個兩居室按最少的需求來算,這筆安裝費大概也在800元以上。大家在比較價格時,別忘把這筆錢算上。
維修其實不簡單
水電公司都承諾免費維修,不過前提是“我們的責任”。由於涉及到兩個施工方,要劃分責任,要維修,業主都要花上雙倍的精力。
崔濤在這裏介紹了一個業主的真實案例。這個業主選擇了水電、裝修分開做,最近發現廁所出現漏水問題。於是,他先聯繫了裝飾公司,工人到現場後,由於水路是單做的,對防水做了閉水試驗後發現沒問題,裝飾公司就撤離了。業主接着聯繫水電公司。經過打壓試驗,發現是鋪在地面的水管接頭漏水,責任歸他們。但水電公司沒有專業瓦工,業主只有再聯繫裝飾公司。最後的結果是,由水電公司負責管線維修,然後付錢給裝飾公司幫助做地面、鋪瓷磚。崔濤介紹,當時業主表示後悔把活分給兩家幹,因爲維修起來實在太麻煩。
別把水電當老虎
一提到水電改造,衆多業主自然會聯想到各種黑洞和超支。當然市場上確實存在一些不良施工隊,工程經理們表示,業主自身也存在一些誤區。
首先,很多業主反映,開始談單子的時候水電報價才幾千元,結果做下來要上萬元。崔濤解釋,如果是在正規裝飾公司中,“這個報價一定不是工程人員報的,有可能是設計師爲了簽單或是沒有經驗,報了低價。”他提醒消費者,在遇到工程預算的問題時,一定要跟項目經理等專業人員溝通,而且預算要以最終交底時的爲準。
崔濤還提醒業主,可以根據自己房屋的狀況,對水電改造費用做個預估。新建房屋的水電設計比較適合現代家庭生活使用,要改動的很少或根本不用改動,這種情況下水電改造費就會非常低。“改造費用過萬的,一般都是老房。”因爲老房的水管、電線設置一般都不能滿足需要,所以要整體更換,這個費用就會比較高了。
其次,水電改造費用的高低與業主的需求有直接關係。工程隊對於水電線路的施工和設計完全是依據業主的需求而設定的。如果業主使用超大功率電器,或是大面積地更改水路,費用當然就高。“我們一般只是提供建議,到底怎麼改,肯定是尊重業主意見。”崔濤表示。
提示篇
避開常見改造貓膩
如果您確實不放心自家的施工隊伍,專家就教您幾招,簡單地判斷水電改造中常見的貓膩。胡增光表示,水路改造一般是直來直去,出現貓膩的機率很小,大家應該把目光主要集中在電路改造上。
電路設計是設計師根據需要的電位,或者說房間內的負荷量來確定的。電路改造中,首先應該預防的是繞線問題,它會大大增加施工費用。改造過程中繞線問題一般有兩種情況,一種是房間裏只需要一路電線,形成串聯的輸電模式。但工人不用串聯,而是多走出一路線,這就會出現了繞線狀況。要杜絕這種情況,業主就需要會覈算一路電線的負荷情況。以前我們也介紹過這個公式:銅心電線負荷=電壓(220V)×電流係數(5-10安培之間)×導線橫截面積。電流係數應該在大約510安培之間。如果導線完全暴露在空氣中應取10安培左右,直接埋入水泥取5安培左右,家裝中電線都在線管中的可以取箇中間值大概是6安培。算出負荷量後,再綜合考慮以後其上要安裝的電器功率,就可以知道是不是需要再走出一路電線了。
另一種情況就看是否以最近的距離走直線,而是繞遠而行,業主目測就可判斷出來。不過網上流傳着一些說法,比如牆角拐彎的地方如果沿牆根走,就算是繞線。胡增光表示,這是業主的誤解。目前的正規施工隊,在牆角拐彎的地方都是沿牆根佈線。這是爲了便於日後管道的維修,而且也不會使鋪設地板時走線處出現空鼓現象。另外,他還提醒,業主不能要求在牆面上橫開槽,這樣或許看起來更近一些,但是國家規定橫向開槽會影響房屋的整體安全性。
在費用計算方面也有一些貓膩要特別提醒大家注意。胡增光介紹,正常走一米電路的費用裏面是包括電線、套管還有線盒的,有的公司根據業主的要求還會收取面板的安裝費用。總的來說,費用是按照線管的長度來計算。但有些不道德的裝修公司會告訴消費者,走線的費用是根據電線的長度來算。因爲有的線管裏會同時走兩至三根電線,如果這樣計算,費用自然會高出了很多。
(京華時報)