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據天津市國土房管局相關統計顯示,截至目前,9月份成交量和均價與上個月相比,均呈現下降趨勢。“今年天津甚至全國樓市,在傳統的銷售旺季‘金九’中並沒有迎來爆發性的成交數量,購房者愈加趨於理性,不再只看中優惠政策,一些性價比高、配套齊全的優質房源成爲成交主體。”中原地產(天津)投資顧問部分析師表示。同時前一週天津11個項目的密集開盤,卻並未能帶動區域成交量。不少業內人士預測,目前樓市已經進入低調平穩運行階段,“金九”已顯示出成色不足,預計“銀十”也難以達到預期效果。
多次調息優惠
“剛需”置業近飽和
“今年上半年,在降息、降準及各種微調等多種因素及差別化的樓市調控政策綜合作用下,‘金九銀十’也不再是置業者心中的價格最低點,”天津財經大學經濟學院副院長叢屹表示,“而且從置業者分類來看,‘剛需’羣體仍是置業主體。”
在記者走訪的衆多樓盤中,百平方米內中小兩室戶型最受“剛需”置業者的青睞,上半年內多數樓盤的中小戶型基本上早已被搶購一空。以億城堂庭爲例,今年上半年尤其以6月份迎來銷售旺月,中小戶型幾乎售罄。億城堂庭銷售人員告訴記者:“現在的置業者對於價格戰越來越敏感,在上半年央行首次降息後,不少置業者決定不再觀望避免形成‘漲價搶房’的局面,紛紛出手,從‘紅五月’的火爆銷售一直飄紅至7月。像我們項目,開盤到現在三期項目加在一起僅剩30多套。”
不僅僅是新盤銷售火爆,很多二手房也是受多種多置業者的追捧,市區二手房也在上半年迎來銷售小高潮,整個上半年天津、北京等一線城市樓市銷售情況均呈現一片紅火景象。同時也有不少業內人士表示:按照往年情況來看,今年上半年“剛需”購房者已經達到近6成,而上半年用力過猛的銷售情況,也必然會對市場形成一種後勁不足的狀況。
“金九銀十”受忽視
理性購房擊敗價格戰
“金九銀十”到來前,不少開發商按照往年經驗紛紛準備釋放存量,以帶動增長準備迎接新一輪的銷售熱潮,同時不少樓盤項目也將價格微調上揚5%~10%不等,做好價格戰的準備。但“金九”過後,相對冷清的銷售數額無疑給不少開發商潑了一盆冷水。“開發商的誤判爲‘金九’的銷售造成不小的壓力,然而‘銀十’的走向還要取決於開發商後續的價格定位。”叢屹說。
記者走訪至華潤橡樹灣發現,雖然售樓處擠滿了諮詢者,但“金九”月的銷售情況仍然寥寥無幾。記者採訪了工作人員才知道,原來這些諮詢者是爲新一期項目排卡做諮詢。工作人員說:“現在的置業者越來越趨於理性化,所謂的‘金九銀十’也不再像往年一樣具有足夠的吸引力,置業者也更多的還是選擇適合自己的樓盤項目。”
而對於降價問題,一些業內人士給出了自己的觀點:“上半年如此利好的銷售情況使得不少項目已經達到預期的銷售指標,所以下半年預計基本會呈現量價持平的情況。當然也不乏有一些項目進行大幅度降價,但是就目前情況來看,單純的價格優惠是否會促進成交還有待觀望。”