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房產稅的爭論並不是新鮮話題。從上海、重慶試行徵收房產稅的“一石激起千層浪”,到後來房產稅擴容“兩湖”遲遲未能確定,再到最近,任志強和賈康在微博上就“房產稅讓房價漲還是落”展開激辯,再次將這個話題推到了風口浪尖。一個是堅持不主張開徵房產稅的地產名人,一個是力挺徵收房產稅的財政部財政科學研究所所長,究竟誰是誰非?網友們衆說紛紜,專家們熱烈圍觀,使這場隔空論戰進一步“升級”。
激辯焦點
任志強PK賈康:
房產稅讓房價漲OR落?
這場論戰,源自賈康在第一財經頻道節目上發表“房產稅會讓房價更沉穩,讓泡沫更少”的言論。作爲節目嘉賓的任志強當時便忍不住反駁:“以前我和賈康在一檔欄目討論過房產稅的問題,我用來自賈康研究所的資料與之對壘,這種以彼之矛、攻彼之盾的方法令賈康當時無言以對。”隨後,任志強更直言:“賈康在糊弄老百姓,徵收房產稅,老百姓是受害者。任何和房子交易與持有有關的稅收,一定會推高房價!房產稅一定會體現在租金或房價中由消費者承擔!”
任志強的這番說法上傳微博並瘋狂轉載後,賈康日前在微博上回復:“對國有企業可收稅,對國有土地上的不動產也可收稅,嚴格些說可稱爲房地產稅。”他進一步解釋,“說得簡練鮮明,就該像收繳水電煤氣費一樣收繳房產持有稅,而且應該階梯徵收!一套免,二套每年1%,三套每年10%!逼出有效供給!”
對此,任志強又提出反駁:“如果保障房不收房產稅,憲法說土地歸全民,如何收商品房的稅?只收地上建築的嗎?”他認爲,“將房產稅納入稅制改革中,是方向和初衷。但其他條件不改而只加稅就變成搶錢了。”
專家評議
水皮不看好房產稅降房價
劉紀鵬“力挺”賈康
任志強和賈康在微博上打“嘴皮仗”,知名評論人水皮和中國政法大學資本研究中心主任劉紀鵬也加入“戰團”。
水皮稱:“由於物權法的實施,一定程度上土地實現了變相私有,至少使用權被無限延續,出讓金可理解爲永久產權買斷,房產就是私財,上稅是天經地義的。房產稅是剪羊毛,可以年年剪、持續地剪,但是依靠房產稅打壓房價簡直是天方夜譚。”
劉紀鵬作爲任志強的朋友、賈康的同行,此次選擇力挺賈康,稱“房產稅是解決房地產問題的撒手鐗”。劉紀鵬認爲,房產稅帶來的關鍵變化是原來單純的賣地,一錘子買賣,地賣出去了,也就沒了,是一次性收入。所以地方政府也好,開發商也好,賣地也好,賣房也好,賣一次就賺一次錢,房價當然居高不下。徵收房產稅之後,地變成了搖錢樹,每一年都有稅收收入,賣一塊地就擴大了一次稅源,變土地財政爲稅收財政。這樣會讓地方政府把出售地塊的價格降低,開發商也把房價降低。地方政府又擴大稅源又降低房價,兼顧了經濟效益和社會效益,兩全其美。不過,他指出要徵就要一律徵收,首套房也不能免,但房屋價值不同,採取的稅率應該不同,如總價500萬元以下采用1%稅率,總價500萬-2000萬元適用2%,2000萬元以上適用3%。
本月11日,清華大學中國與世界研究學主任李稻葵在2012天津夏季達沃斯論壇結束,接受記者採訪時表示,房產稅應該推,應該作爲地方財政改革的突破口來推,必須交給基層政府,包括街道政府來使用,但指望房產稅能解決房價問題,那是做夢。在李稻葵看來,房產稅很難收得很高,在這種前提下,依賴房產稅來彌補地方政府的賣地收入,那是天方夜譚。(整理/宋導資料來源:新浪微博)