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昨日(4日)記者獲悉,本市越來越多的銀行開始取消僅持續了兩個多月的首套房貸利率優惠。據瞭解,從今年6月份起,各銀行才紛紛放開個人首套房貸利率8.5折優惠。
記者調查發現,本市工商銀行、農業銀行和中國銀行的首套房貸已經調整爲基準利率,建設銀行也將首套房貸最低利率優惠調整爲9折。與此同時,股份制銀行也大多縮小了房貸利率優惠幅度:光大銀行、平安銀行和興業銀行對普通客戶首套房貸執行基準利率;招商銀行、中信銀行對優質客戶執行9折或9.5折不等的利率政策;民生銀行甚至已取消首套房貸業務。
今年上半年,經過兩次降息,銀行5年期貸款基準利率從7.05%下調到6.55%,購房者壓力明顯減輕。但銀行取消房貸8.5折優惠利率,以新申請房貸的購房者商業貸款100萬元20年還清爲例,按當前基準利率每月要還款7485元,而享受8.5折優惠只需還款6917元,月供差額爲568元。
“銀行調整房貸利率折扣幅度是根據自身經營狀況進行的調整。”本市一家國有銀行負責人說,今年央行兩次降息擴大了銀行存貸款上下浮動幅度,多數銀行爲防止存款“搬家”而將存款利率上浮10%到頂。這“一降一升”導致銀行利差進一步縮小,原本的優勢業務房貸盈利也隨之縮小。該負責人表示,房貸業務各銀行肯定都要做,但做到什麼樣的規模、給出怎樣的優惠,就要根據各銀行的能力了。
不少業內人士認爲,在央行政策指引下,各銀行未來對房貸利率的調整將更爲靈活。隨着利率市場化改革的推進,未來個人房貸利率差異化程度將更高,老百姓實際上有了更多選擇餘地。
對普通購房者而言,銀行人士建議,如果爲了還款方便,可選擇國有銀行或股份制銀行申請房貸;但如果是爲了得到更低的利率折扣優惠,則可選擇本市城商行等中小銀行辦理房貸業務,因爲其客戶流量較小,對房貸議價能力較強,可以給出的優惠力度較大。