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據經濟之聲《天下公司》報道,經濟之聲評論員雷佳燁評論:瘋狂的房租。
雷佳燁:2010年,我在北京市中關村人民大學附近租了一套40平米左右的一居室,當時月租金是2800元。雖然價格有點小貴,但考慮到離地鐵近,周邊飯點不少,於是咬咬牙租下了。誰知道,接下來兩年房租年年漲,等到今年我準備與房東續約的時候,房東已經喊出了4000一個月的價格。
我有點嫌貴,想跟房東殺價。但房東說,別殺,這個價已經是熟人價了;中介如果拿去,能夠租5000。我不信,以爲房東忽悠我,於是暗自打聽其他地方的價格。不打聽不要緊,一打聽嚇一跳!北京地鐵沿線的一居室,價格都在4000左右。一位地產中介說,現在地下室都1500一間了,你是不是還活在08年以前啊?
是啊,我倒真願意活在08之前。那時候,一居室的房租還不到2000元。而現在,一個人的四分之一甚至一半左右的工資,都要交給房東。高昂的租金,迫使部分租房者只得多人合租,但是北京又不允許羣租,之前我們報道過的“便宜坊36個員工擠一套三居室”就是例證。於是,越來越多的人,不得不去距離公司2個小時以上車程的郊區租房,甚至我周邊的不少買不起,又不租起房的朋友都開始考慮要打包離開北京了。
限購令堵住了房價,卻拉昇了租金。數據顯示,自限購令頒佈以來,北京的房價漲幅沒有超過5%,但是租金的平均價格卻上漲了30%,中關村,CBD等熱點地區,租金均價甚至上漲50%以上,而房源仍然供不應求。
我曾經打電話給一位北京知名中介公司的高管,問他這兩年爲何租金漲得這麼兇猛,這是不是都是中介慫恿房東漲價呢——至少我在網上看到不少人這樣猜測。這位中介高管被我問得有點尷尬,連忙說與中介無關。這輪房租上漲,除了限購令之外,物價上漲也是一個幫手,說得更直白點,房東手中的錢不值錢了,當然想着辦法要漲房租,來跑贏CPI咯。
乍一聽,似乎還真像那麼回事,但實際情況我覺得又有蹊蹺。從年初到現在,CPI漲幅連續下跌,現在都快跌破2%了。而房租從今年1月到7月,均價卻漲了15%。這又怎麼解釋呢?我寧願相信是限購令,限制了買房的人數,從而導致更多的人租房。
房價上漲,於是限購令出臺了。房租上漲,卻是一個無解的謎題。
今年2月,新的《商品房租賃管理辦法》出臺,其中明確規定房屋租賃合同期內,出租人不得單方面隨意提高租金水平。4月份開始施行的《房地產經紀管理辦法》,也加大了中介吃差價等違法行爲的打擊和處罰力度。雖然房租調控已進入政府決策範疇,不過房租的漲跌更依賴於市場調節,政府幹預有限。現在北京即將推出的公租房會是救星嗎?恐怕沒那麼容易。
你會問,房租要漲到什麼地步纔是盡頭,跟日本一樣,一居室月租金20000元嗎?我不知道,也不敢想象。我只知道,接下來,“房產稅”要來了,房東又要被徵稅了,至於這部分費用會轉嫁到誰身上,你懂的。
比民宅租金漲得更猛的是“商鋪”的租金。前不久,有機構搞了一個寫字樓租金排行榜,北京的寫字樓租金年增長率,達到了38.3%,位列世界第一。寫字樓,城市綜合體、CBD……像海綿一樣,吸收着前赴後繼的資本。大好形勢,甚至讓SOHO董事長潘石屹都心動了,小潘潘說他不賣樓了,只當包租公。
包租公多了,租戶哪裏受得了?剛剛公佈的上半年餐飲業報告就是明證。餐飲企業的月倒閉率高達15%,整個餐飲行業增速陷入十年以來的最低谷。雖然人力、原材料、稅收方面都是原因,但高額的房租,確是壓倒餐飲業的最後一根稻草。高額的租金,已經開始侵蝕實體經濟了。
在北京,買不起房或者沒有條件買房的人不少,租房就是他們的唯一選擇。但是如今,飛馳的房租已經遠遠超過了他們工資上漲的速度,這無疑讓他們立足北京的夢想接近破滅。我真心希望有關部門能夠關注到這個現象。此時此刻,我們不關心房價,只關心“房租”。