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觀點地產網訊:8月23日,方興地產[簡介最新動態]發布截至2012年6月30日止六個月中期業績公告。
報告期內,方興地產收入達港幣36.18億,較上年同期上昇96%。主要為物業銷售收入上昇所致。
2012年上半年,方興地產物業銷售收入約為港幣17.53億,較上年同期大幅上昇,主要原因在於上年同期交付及確認收入物業金額較少;物業租賃收入較上年同期增長11%,主要源自出租物業租金水平的提昇;酒店經營收入較上年同期下降2%,下降主要源自不利的市場環境;其他收入主要包括金茂大廈[最新消息價格戶型點評]88層觀光廳、物業管理、樓宇裝修等地產相關業務的收入,較上年同期略有下降。
截至2012年6月30日止六個月,方興地產銷售成本約為港幣16.04億。2012年上半年整體銷售毛利率為56%,較2011年上半年之60%略有下降。今年上半年物業銷售毛利率49%(上年同期57%);本期物業租賃板塊出租率及租金水平有所上昇,毛利率仍保持在92%的高位水平(上年同期91%);酒店經營毛利率為56%(上年同期57%),與上年基本持平。
截至2012年6月30日止六個月,方興地產所有者應佔溢利為港幣16.03億,較2011年同期港幣16.4億下降2%;其中投資物業公允價值變動帶來稅後淨收益約港幣10.10億。
2012年上半年,方興地產共新增三處土地儲備。2012年1月27日與麗江市國土資源局古城分局簽訂協議獲取古城區200畝土地。該地塊位於麗江高端酒店、度假物業聚集的束河片區,毗鄰集團原『遺產公園』500畝土地北側。
2012年4月25日與蘭海集團訂立合作協議,就三亞市崖城鎮土地一級開發達成合作。該項合作進一步拓展了集團於中國核心城市(例如三亞)優越位置的物業開發業務。
2012年6月15日成功摘取了梅溪湖國際廣場地塊。該地塊位於梅溪湖國際新城北岸核心區域,規劃總建築面積逾37萬平米,將打造成涵括五星級酒店、購物中心、寫字樓、住宅為一體的高端大型城市綜合體。
在資金方面,方興地產繼續積極拓展多種渠道籌集資金,上半年總額2億美元的俱樂部貸款獲得銀行審批,另外,中國金茂(集團)有限公司成功發行人民幣7.5億短期融資券,獲得投資者近四倍的超額認購,成本鎖定低位,為後續項目開發及新項目投資提供了充足的資金保障。
中報還顯示,方興地產的現金主要用於支付資本開支、建築成本、土地成本(主要是支付土地出讓金和搬遷成本)、基建成本、支付給建築師和設計師的?詢費用和融資成本,以及清償集團的債務、償還應付關聯方款項及關聯方貸款,以及撥付營運資金和日常經常性開支。
方興地產主要通過內部資源、銀行及其他貸款、發行永續可換股證券、發行優先票據及發行新股滿足其流動資金需求。
於2012年6月30日,方興地產有現金和現金等價物港幣105.7億,主要以人民幣、港元及美元計值。有計息銀行貸款及其他借款合共港幣269.1億。
(審校:勞蓉蓉)