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觀點地產網訊:碧桂園[簡介最新動態]周四中午公布2012中期業績。
2012年上半年,碧桂園總收入及毛利分別約為人民幣16,766.8百萬元及人民幣6,958.9百萬元,同比分別增長約7.2%及36.8%。上半年物業確認收入均價同比上昇29.6%至約每平方米人民幣6,636元,抵消了交樓面積同比減少約17.8%至約240萬平方米對收入的影響。
權益所有人應佔利潤約為人民幣2,976.1百萬元,同比增長約3.7%。董事會不建議派發截至2012年6月30日止中期股息。
2012年上半年,碧桂園共實現合同銷售金額約人民幣173億元,合同銷售建築面積約285萬平方米,銷售進度與年初所定目標相符。
其中,在『大本營』廣東省,碧桂園2012年上半年銷售表現依然穩健,合同銷售金額佔本集團合同銷售總額約64%。而廣東省以外項目的合同銷售金額佔集團合同銷售總額的比例,從2008年的約24%提昇至2012年上半年的約36%。
截至2012年6月30日,碧桂園共有110個項目處於不同發展階段(其中廣東省項目64個),已取得國有土地使用權證、開發經營權或土地業權之建築面積約5,480萬平方米(其中廣東省佔比約46.5%),已取得施工許可證之建築面積約1,447萬平方米。
另外,在不斷擴展物業開發及銷售的同時,碧桂園的酒店業務拓廣了非住宅項目業務的經常性收入來源。
2012年上半年,碧桂園酒店業務收入約人民幣439.5百萬元,同比增長約36.1%。截至2012年6月30日,碧桂園已有7家五星級酒店、20家五星級標准酒店及2家四星級酒店開業,共擁有客房8,882間。
現金狀況方面,碧桂園於2012年6月30日的現金及銀行存款(包括受限制現金)共約人民幣13,615.6百萬元(2011年12月31日:約人民幣12,393.4百萬元)。於2012年6月30日,碧桂園91%和9%的現金及銀行存款分別以人民幣和其他貨幣(主要是美元和港幣)計值。於2012年6月30日,受限制現金的賬面值約為人民幣4,155.8百萬元(2011年12月31日:約人民幣4,649.0百萬元)。
另於2012年6月30日,碧桂園的總借貸餘額約人民幣32,541.9百萬元,其中借款約人民幣17,349.7百萬元,可換股債券約為人民幣913.7百萬元,優先票據約人民幣14,278.5百萬元。銀行借款餘額當中,其中約人民幣7,090.7百萬元須於一年內償還,約人民幣9,739.0百萬元須於二年至五年內償還,約人民幣520.0百萬元須於五年後償還。
負債比率則按借貸淨額(總借貸扣除可動用現金及現金等價物)除以權益所有人應佔權益計算。於2012年6月30日,碧桂園負債比率為58.0%(2011年12月31日:63.3%)。
(審校:勞蓉蓉)