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近日,位於二環南路的魯能領秀城推出中央公園3區新品,房源爲88-129平米之間的兩室、三室,均價8500元/平米。其內部一位負責人告訴記者,這是繼前期中央公園剩餘三室房源後推出的新區產品。 房企加推新品迎初秋
部分企業去庫存較徹底
魯能領秀城新品加推並非個例,隨着上半年銷售加速去庫存化,不少較早降價的企業,庫存去化已較徹底。
以中海國際社區爲例,去年中期開始第一輪降價策略,率先啓動去庫存,今年上半年一直維持在較低成交價上。在該策略帶動下,今年上半年單項目銷售20多億,位居濟南銷售第一。
隨着銷售的加速,截至7月底,該項目A區剩餘房源已較少,推出的B區也基本銷售完畢。據悉,其8月底9月初將推出B區三個樓座,主要面積爲160平米三室和190平米四室,而9月底又將推出B3區房源。
除了中海國際社區,其它樓盤也加速了去庫存進度。以泉景天沅爲例,近期推出雅園2號和4號樓,房子面積爲90-180平米全新戶型。而其剩餘雅園1號樓,均價爲8800元/平米,面積爲91-108平米。
7月初住宅庫存71.9萬平
庫存創大半年新低
不少前期早降價項目,產品去庫存已基本解決,企業也渡過難關,開始新一輪調價和加推新品。但整個市場去庫存並不徹底,尤其是部分知名企業如綠城、保利,濟南項目產品庫存依然比較重,短期難以價格普漲。
從世聯怡高統計數據來看,從去年12月開始,濟南市住宅庫存一直處於下降的狀態,去年12月庫存最高峯時達到116.8萬平米,隨後逐月下降,從1月的114.6萬平,經過113.2萬平米、99.5萬平米、94.2萬平米、85.9萬平米和75.6萬平米以後,今年7月濟南市住宅降到71.9萬平米,爲最近半年最小庫存量。
住宅庫存仍高過往年
去庫存是下半年主流
在加速去庫存的狀態下,多數房企已紛紛調整房價。即使如此,不少房企仍認爲在目前市場狀況下去庫存是主流,市場供應還較少出現斷檔,不同於2009年供應緊張的市場形勢。
據悉,西部某樓盤今年上半年多次開盤,次次開盤近清盤,銷售額過5個億,其負責人告訴記者,下半年仍以走量爲主,“今年打算再推出三個樓座。”
記者從世聯怡高數據分析看到,雖然今年7月初住宅存量降到半年新低的71.9萬平米,但相比2011年上半年住宅存量房源還偏多。在此之前的2011年1-6月,住宅存量分別爲42.7萬平米、41萬平米、42萬平米、49.4萬平米、54.4萬平米和62.1萬平米,遠低於眼下濟南市住宅存量。
一位業內人士告訴記者,雖然房價已普漲,但這只是深調後的價值修復,目前市場還有較大庫存,而且從六七月新增住宅供應來看,分別爲34.6萬平米和30.7萬平米,創下了近半年供應新高,房價在短期內大幅上漲還不現實。(記者劉萬新)