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據統計,8月第三週(8月13日-8月19日),僅有5個項目開盤或加推,累計新推房源843套,整體開盤去化率僅爲23.25%,較上週有大幅度減少,減少約30個百分點,其中大部分樓盤銷售均不足三成。相比前幾周武漢樓市的表現,上週武漢市場的推盤和銷售情況明顯乏力。某上市房企營銷負責人稱,8月以來,武漢樓市周成交量一直維持在3000套上下,大部分消化的皆爲價格適中、戶型中小的房源,而到了此時,剛需樓盤工程量跟不上以及樓盤中小房源消耗殆盡導致剛需樓盤上週開盤少、小戶型配備不足,“不少樓盤都在積極趕工,希望能趕在9月、10月開盤。”
8月末剛需樓盤乏力
從市場層面看,上週共計有5個項目開盤或加推,累計新推房源843套,整體開盤去化率僅爲23.25%,較上週有大幅度減少,減少約30個百分點。位於盤龍城的奧特萊斯東區廣場本次開盤共推出80套LOFT商住房源,成交均價爲5400元/平米,因項目具有一定的升值空間,投資屬性明顯,開盤當天去化表現良好,開盤去化近七成。
相比之下,中心城區的萬元盤,購房者就沒那麼買賬了,位於武昌徐東的某樓盤上週末開盤成交均價爲10500元/平米,去化僅25%。位於礄口的某項目上週開盤共推出156套房源,成交均價爲11000元/平米,去化也不夠理想。位於濱江商務區的某盤開盤成交均價約10000元/平米,去化不足20%。可以看到這三大萬元盤,成交均價上較之前都有一定的上漲,因此銷售情況都不夠理想,直接影響了剛需購房者的出手慾望。
位於武昌友誼大道的某項目,開盤均價9300元/平米,也直逼萬元,同樣也遭遇了開盤滑鐵盧。
“從這種現象看來,市場對價格的敏感度依然較高。”一位市場人士分析認爲,高價位樓盤賣不動,而此前幾周的剛需樓盤火爆,說明剛需依然是市場主力,一旦沒有適合剛需的房源推出,樓市銷售明顯下滑。
剛需房源消耗殆盡
“自從上次開盤銷售成功後,我們已經好幾個月沒有貨可推了。”武昌一樓盤就已經出現了貨源斷檔的現象。該樓盤在此前一次月度銷售中,佔領銷售排名第二的位置。該樓盤負責人告訴記者,事實上他們還有很多大戶型待售,但一直不敢往市場上推,怕效果不好。而此後爲適應市場而設計的經濟型小戶型,卻又因銷售太快而可售樓棟工期跟不上,面臨無貨可推。
“這其實不是一個樓盤所面臨的問題,不少樓盤都有這樣的情況存在。”一地產研究機構分析師告訴記者,之前不少剛需樓盤或者樓盤中的剛需房源爲不錯過市場行情,不斷推盤,導致暫時缺貨,也在情理之中。
從今年3月份以來,武漢樓市新房成交量連續5個月過萬。3月、4月、5月、6月武漢樓市商品住房月度銷售分別達到11149套、10245套、9989套和12108套,7月份再次飆升,商品住宅成交14454套,環比增長19.38%,同比增長29.44%。央行兩次降息後,武漢樓市迎來了自調控以來前所未有的熱銷,7月延續了6月的火爆,成交量再度攀升。
而8月,武漢樓市成交量目前的走勢依舊強勁。統計顯示,8月第一週(7.30-8.05)武漢商品房成交3329套,而8月第二週(8.6-8.12)武漢全市15個區新建商品房成交3652套。
業內人士認爲,新增供應量減少,特別是適合剛需的房源供應減少,將直接拉低成交量。
剛需樓盤趕工備戰“金九銀十”
“市場所有在售項目也已完全停止降價,開發商對後市的信心恢復,所以有很多開工項目已在積極趕工中,力求早日推出市場。”一位開發商告訴記者,目前不但已接近建成的項目快速地進行前期推廣,不少工程還跟不上的項目也在做少量的推廣以積攢客戶。
一樓盤的售樓人員告訴記者,儘管他們的項目離開盤條件還有一段距離,但只要有客戶諮詢開盤時間,他們都會回答“即將推盤”,中間也會不斷進行與客戶的互動活動,爲的就是在“空窗期”留住客戶。該售樓人員說,主要是等工期,如果開發進度能趕上,馬上就準備開盤。而此時想利用目前較好的市場人氣與成交上升勢頭恢復氛圍推盤的心態,十分明顯。
從目前看來,爲了迎接“金九銀十”的到來,武漢很多主打中小戶型的剛需樓盤開發商都在抓緊時間趕工,爭取在9、10月份拿到預售許可證。(胡曉莉)