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“現有450平米臨街旺鋪招租,單價150元/平米/月”、“舵落口輕軌站旁,一線臨街拐角黃金門面出租,無轉讓費,適合各種生意” 、“雄楚大道主幹道上臨街旺鋪出售”……
在相關網站上,記者發現不少原始鋪特別是面積較大的商鋪出現滯租和滯銷狀況,在中聯地產分行經理蔣明清看來,商鋪轉手變難與商鋪位置、面積大小以及區域商業經營是否飽和有關。
租鋪最好選“熟地鋪”
對於商戶來講都希望能在第一時間搶到原始鋪,因爲不僅可以免去動輒上萬的轉讓費,還能佔據先機選擇經營業態。爲何武漢三鎮還有那麼多原始鋪沒能尋到新主呢?記者調查發現,一般面積較大的原始鋪和新開發不久小區的底鋪以及綜合體中位置較差的商鋪最容易出現無人接手的狀況。
“靠近武昌火車站和傅家坡客運站,鄰近中南商業圈,凱旋名邸這個社區位置最好的商鋪到現在都還沒租出去。”石先生靠開小超市起家,最近一直在三鎮尋找合適鋪子繼續開分店,他告訴記者目前市面上200平米以上的鋪源越來越多。“不是我挑剔,其實很多地方都很適合我,只是算下成本太高,風險過大就不能玩了。”在石先生眼裏,開小超市的面積在100-200平米之間最合適。
其實,商鋪轉手變難不僅與面積大小有關,還和商鋪的位置也有直接關係。“菱角湖這邊有個綜合體項目,分爲A、B、C、D四個區,A區位置最好,租金在200元/平米/月以上;B區是餐飲區,租金在150元/平米/月左右;C區租金在80元/平米/,而D區現在還空着。”蔣明清同時還指出,目前老商鋪在市場上轉手比較容易,新商鋪價值體現因爲還有個過渡期,所以出現商鋪空置也比較正常。
買鋪看區域經營飽和度
“擁有一個商鋪就相當於多一個人在上班”這個觀念完全建立在投資後商鋪可以租出去的假設上,一但商鋪不能出租,必然給投資者帶來巨大的損失,所以投資者在買商鋪時不能只考慮價格、租金水平,還要看區域商業經營的飽和情況。
“區域內商鋪面積供應超過需求,過量的商業用房面積就只能閒置,難以出租。”武漢天驥世紀衆聯總經理明志勇表示,在投資前應瞭解一下項目的商業規模,再瞭解一下週邊商業經營情況,如果周邊已有大量商鋪空着沒有租出去,或者即使出租情況還可以,但是租金很低,再在這個區域進行商鋪投資將是一件很危險的事。
據數據顯示,今年前7個月,全市成交商鋪數量超過1萬套。商業地產的火熱讓鋪價不斷上漲,而投資者爲了儘快收回投資成本,常常會將商鋪的出租價格定得不合理,高過周邊營業中的成熟商鋪租金,這也是不少商鋪出現空置的主因。從另一個角度來看,“死鋪”的出現也成了區域商業從供不應求走向飽和的一個標誌。
目前,幾乎每個房地產項目都或多或少的規劃有商業配套,一方面爲居民打造小區生活配套,另一方面開發商也是爲了將利益最大化。對於投資者來講,面對商鋪銷售員所承諾的高回報得留個心眼,估算投資回報這個工作最好還是由自己來做比較保險,不能讓商鋪變“傷鋪”。(馬飛田振龍)