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8月23日,碧桂園集團公佈半年報:2012年上半年總收入及毛利分別約爲人民幣167.67億元及人民幣69.59億元,同比分別增長約7.2%及36.8%。上半年物業確認收入均價同比上升29.6%至約每平方米人民幣6636元,抵消了交樓面積同比減少約17.8%至約240萬平方米對收入的影響。權益所有人應占利潤約爲人民幣29.76億元,同比增長約3.7%,年初成功配售股份,取得現金淨額約21.4億港元。董事會不建議派發截至2012年6月30日止中期股息。
值得注意的是,2012年是碧桂園集團成立20週年。與其他企業高調“慶生”做法不同,碧桂園提出“感恩、責任、幸福”的主題,在營銷策略方面也側重於爲客戶提供多項優惠措施。近期在某權威媒體舉辦的置業信心榜評選中,碧桂園獲得了“最具置業信心地產品牌”大獎。
高性價比房源契合市場需求
據中報表示:碧桂園一如既往地積極配合國家政策,應對市場變化,適時調整開發及銷售計劃,推出高性價比的房源契合以自用爲主的市場需求。2012年上半年,集團共實現合同銷售金額約人民幣173億元,合同銷售建築面積約285萬平方米,銷售進度與年初所定目標相符。
隨着外部市場環境的回暖,碧桂園在6月的銷售強勁。其中,碧桂園?十里銀灘與碧桂園?鳳凰城(句容)均在6月推出二期產品:兩項目在6月分別錄得約16.8億元與5.8億元認購金額。另外,碧桂園?銀河城(瀋陽)及碧桂園鳳凰城(廣州)也在6月分別錄得約4.6億元和3.2億元的認購金額。
集團高性價比的產品持續受到以剛性需求帶動的客戶之追捧,其持續多年在社區配套、環境、服務等各方面的努力也提升業主的居住品質,加上年初碧桂園多項“感恩措施”回饋新老業主,進一步提升產品的吸引力,也逆市再創銷售佳績。
碧桂園相關負責人表示,按照往常慣例,碧桂園集團每一年的新房推貨和銷售安排通常“重心”都在下半年,而上半年完成近五成業績也是完成了既定目標,在房地產市場外部環境轉暖的背景下,對下半年的銷售前景信心十足。
毛利逆勢增長36.8%模式適應調控政策
仔細分析碧桂園中報,2012年上半年總收入及毛利分別約爲人民幣167.67億元及人民幣69.59億元,同比分別增長約7.2%及36.8%,特別是毛利高達36.8%的逆勢增長更讓同行歎服。
截止8月15日,38家上市房企的總營業收入達670億元人民幣,同比去年上半年的533億元上漲25.7%。在38家企業中,營收同比上漲的企業有22家。38家上市房企今年上半年營業收入增長的原因,北京中原市場研究部總監張大偉分析認爲,受到樓市調控政策的影響,今年年初樓市低迷,成交量陷入歷史最低點,大部分房企及時調整營銷策略,採取了比較明智的“降價銷售、以價換量”措施,刺激成交量逐漸回暖,爲企業增加了營業收入。不過,在38家房企中,包括萬科等21家房企利潤額仍然上漲,碧桂園也保持了增長態勢。
經計算不難看出,碧桂園上半年銷售均價6070元/平方米,相比較去年全年6288元/平方米,僅微降3%,充分表明這家堅持走二三線城市剛需路線的企業與宏觀調控政策的適應性。
用碧桂園集團一位高層的話說,今年碧桂園繼續跑贏市場的原因在於,一方面通過在社區配套、環境、服務等顯著提升產品品質;另一方面其高性價比的產品持續受到以剛性需求爲主的客戶追捧。