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限購限貸政策下,照例只有剛需才能購房,但很多人都奇怪,爲什麼能夠買房的人還是這麼多?
前幾天,網友ppaaa在論壇上發了一個帖子,說的就是這事。他去了杭州華豐板塊某住宅樓盤售樓處,在登記的時候卻發現,登記的這一頁有十幾個人,在購房人所屬地下面,總共只有2個本地人,其餘全部登記的是外地。“怪不得現在樓市這麼熱,原來限購完全沒用的。”ppaaa感嘆。
杭州版限購令規定,自去年3月1日起,外地人購房,必須要提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。在今年5月開始出現的這波購房熱中,記者發現,補辦社保和個稅熱在各個樓盤興起。
10個樓盤中
補繳者佔10%左右
現在樓市的購房者中,外地戶口購房者究竟佔了多少比例?其中,補辦社保或個稅的購房者又佔了多少比例?
記者選取了10個熱銷樓盤進行抽樣調查,發現每個樓盤都有補辦社保或個稅的現象,但比例並沒有想象的高。一個比較統一的數字是,外地戶口購房者佔了4~5成的比例,而補辦社保或個稅的購房者佔了10%左右。
城西某樓盤,今年3月以來一直降價促銷。據代理銷售的中介介紹,這個樓盤的成交客戶當中,外地戶口購房者和本地戶口購房者各佔一半,其中,補繳社保或個稅的購房者佔了10%左右。“外地戶口的購房者,大多是在杭州有工作的新杭州人,補辦社保的人不是主力。”
九堡某樓盤也是如此。之前,該樓盤的主力銷售戶型在90~140平方米左右,其中,補繳社保或個稅的外地購房者佔了10%左右。“一般來說,補辦社保需要一次性付款,而補辦個稅還可以到銀行辦理按揭。”該樓盤相關銷售負責人如此介紹。
值得關注的是,越是大戶型,補繳客戶比例越高。市中心某高檔精裝公寓,總價700萬~1000萬元。近期,有20多套房源被溫臺客團購一空。“其中,補繳社保的佔了七八套。”該樓盤營銷老總透露說。
只要想買房
戶口並不是障礙
據瞭解,目前幾乎每個樓盤都有幾家代辦納稅或代辦社保的公司在“掛鉤”,而且收費標準也五花八門。
一般來說,如果是一次性付款購房,補繳個稅,收6000~1.8萬元;如果是按揭購房,補繳個稅,收1.8萬~2.5萬元不等。補辦社保的費用比這稍高一些。如果購房者要補繳社保或個稅,開發商會提供電話,讓購房者自行和這些公司聯繫。
從目前這些樓盤的操作模式來看,只要想買房,外地戶口並不是障礙。
購房者小蘇,6月份剛在杭州買了一套180平方米的大戶型。小蘇和丈夫都是外地戶口,爲買這套房,補辦了一年的納稅證明。“按照現在的限購政策,不管外地人在戶口所在地名下有多少套房,只要補辦了社保或個稅,在杭州都有一套住房的購房資格。”小蘇說。
記者以台州購房者身份與一位代辦公司的羅姓工作人員通了電話。下面就是記者和這位工作人員的對話。
“台州戶口,補辦個稅要交多少錢?”
“這要根據你在銀行的貸款額度和月還款額來定。”
“我貸款100萬元,月還款額在5000~7000元。”
“個人所得稅年稅款加上代辦費用,總共需要支付1.6萬~1.7萬元,帶上身份證,2~3個工作日就可領取證明。”
也就是說,只要花不到2萬元,外地人要杭州獲取購房資格非常容易。據瞭解,如果不用去銀行辦按揭,市面上代辦個稅的費用更低,只要幾千元。
記者還得知,如果購房者有足夠能耐的話,能從當地房管部門取得無房證明,不管當地名下有多少套住房,在杭州購房都屬於首套,可以按照首套辦理按揭。(記者張卉卉)
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