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裝修工期一拖再拖早已成了行業頑疾,究其原因,到底是施工方的工程質量問題,還是業主對方案的一改再改,抑或是其他一些業主並不知曉的原因,不妨就讓我們聽聽《風範家居》的裝修顧問老馬是如何解析這個問題的。
工程延期的四種情況
1.工序安排或施工工人調配不合理,造成工程延誤。例如,當某一工程隊伍同時承接多個裝修工程時,會出現“活兒等工人”的情況,這樣必然會造成工程的某個階段沒有工人施工,此類問題經常出現在瓦工瓷磚施工階段;
2.施工質量不達標引起施工返工,造成工程工期延誤。施工返工,必然造成時間上的拖延及對其他工序或工種造成影響,兩者累加將使工程延期問題加重;
3.施工材料原因可能導致工程延期。如瓷磚鋪貼後出現色差、地板鋪貼後有色差、定製類材料如木門和櫥櫃出現尺寸誤差等需要返工情況。拿瓷磚的色彩來說,我們在家居市場看到的瓷磚與我們購買使用的瓷磚並不是同一批出廠,每一批產品的燒製都會略有不同。另外,在貼牆之前,要將瓷磚在水裏完全浸泡,浸泡後的瓷磚也會與之前看到的顏色上略有差別。
4.其他不可預知因素,如冬季施工中出現暖氣故障,導致工程無法繼續;鄰里關係及特殊羣體,如遇鄰居有孕婦、高考考生,施工時間受到限制等。
一環出錯錯上加錯
裝修施工的工序安排至關重要,因爲某一個項目出現問題會導致其他項目無法正常進行,造成連鎖反應,導致工程延期不斷延長。
一般家裝施工的工序爲:水電改造—木工吊頂及隔牆改造—瓦工—油工—安裝。其中,水電路改造被稱爲隱蔽工程,在裝修施工過程非常重要,必須驗收合格後才能進入下一道工序,因爲隱蔽工程施工不可逆,如果隱蔽工程返工將給工程帶來巨大損失;瓦工的牆磚工程,若出現返工,將造成櫥櫃測量的延誤,那麼直接導致櫥櫃生產及安裝的延誤,如果出現極端情況,櫥櫃在這基礎上又出現了失誤,那麼就是錯上加錯。
如何令工期不拖延反縮短?
周密的準備,合理的安排,高效的管理,通常可以使施工工期得到保證甚至提前。
周密的準備:在裝修開始前,與鄰里打好招呼,提前辦理物業裝修手續;與裝修設計師做充分徹底的溝通,完全確定裝修方案;做好市場調研,確定裝修使用材料的檔次與風格;將設計方案與注意事項與施工方作交流,儘可能保證業主需求、設計方案與施工執行的信息對稱。
合理的安排:施工方在施工工序上合理的安排,每個工序緊密銜接,可有效保證施工進度。一般情況下,一個100㎡的房子合理工程的工期組成如下:拆除及材料進場1-3天,隱蔽工程施工5-7天,木工瓦工油工施工15-20天,安裝工程15天,整體工期45-50天可以完成。
高效的管理:這裏面的高效管理指業主朋友選擇的裝修公司的管理效能,好的裝修公司有強有力的材料商管控能力,保證施工材料的品質及材料商的服務;好的裝修公司有強大的工程組織及工程管理能力,保證施工組織及施工質量。只有具備這樣能力的裝修公司纔可能爲業主朋友們提供一個省心、放心、安心的裝修服務。
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