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據中房信息集團太原機構公佈的信息顯示,今年上半年省城商品房成交量爲88.39萬平方米,比2011年上半年成交的117.8萬平方米縮水近25%。
經歷了去年下半年樓市銷售放緩的衆多開發商,擔心樓市銷售前景不濟。在今年上半年,像商量好了似的給購房者“放水”:要麼開盤期遙遙無期,要麼供應量少得可憐。面對開發商的一拖再拖,惜售囤貨,購房者除了心急只有無奈。
1開發商開始惜售囤“盤”了
新項目:開盤期至今沒個準信
地處省城長風東山的得一·理想國項目,早在2011年上半年就開始了營銷推廣。媒體見面會、文化沙龍、一線作家讀者交流會等等一系列有品位、上檔次的植入式營銷活動,都被得一·理想國搞得有聲有色,人氣高漲。但在衆多活動現場,面對嘉賓和購房者有關何時開盤的詢問,主辦方卻始終未給過準確答案。
自2006年,長風東街東延段竣工以來,此片區已是省城商品房開發的熱土,集中了20多個省內外知名開發商打造的項目,包括綠地、萬科、復地在內的一線房企。但是,從去年調控開始,長風東山的諸多本打算當年入市的高端項目,至今仍未公佈開盤期,得一·理想國僅是衆多開盤期“潛水”的項目之一。
除了長風東片區外,於去年開放售樓處的太原銅廠地王項目合生·紫悅府,地處東峯新區的盛高·山鼎等項目莫不是如此。
老項目:供應面積明顯減少
新項目開盤推遲,老項目的業績也不甚理想。記者日前再度採訪曾經在省城樓市創下驕人業績的衆多名盤,卻發現多數老項目的推盤積極性與供應量同比2011年同期縮水了不少。
從中房信息集團發佈的太原市商品住宅銷售排行榜來看,2011年上半年,省城銷售面積排前10項目的累計銷售面積69.35萬平方米。2012年上半年,銷售面積排名前10位的項目,累計銷售面積爲45.62萬平方米,同比縮水了35%。
列入2011年銷售面積前10的項目中,除了晉瑞苑、泛華盛世、龍昌濱河源爲清盤項目外,仍要加推房源的綠地世紀城、海爾十二院城、萬國城MOMA等項目今年上半年未推出新房源。而今年上半年成交面積前10的各項目,銷售面積都不如2011年上榜前10項目。以恆大綠洲爲例,這個今年上半年全城成交面積第一的項目,銷售面積爲7.32萬平方米,還不及去年上半年銷售面積排名第三的海爾十二院城。“樓盤推盤的積極性高不高,平面媒體上的樓市廣告是最好的反映。”業界人士郭先生先後在省城的三家名盤供職,他稱,受市場觀望影響,今年上半年各名盤的供應量出現明顯縮水。以富力城爲例,2010年兩項目在4-10月旺季的月均推盤量在200-300套,2011年下降到100餘套。而今年,項目的推盤量再度減少。開發商推盤積極性不高,衆多樓盤做廣告的頻率也在降低。
小項目:吃不準市場
從省城樓市上半年的銷售數據來看,僅有萬科、恆大幾個品牌開發商的業績尚好。而由本土企業開發的小項目,銷售一度擱淺。
位於省城小店區某項目,建築面積不足5萬平方米,項目如今已主體封頂。但是項目至今沒有公佈售房價格,沒有大張旗鼓搞推銷。“原本計劃儘早開盤,但是之前的市場環境下,即使開盤也不一定能有好結果。”該項目銷售員小李告訴記者,地處熱點區域的名盤尚且銷售放緩,小項目開發商就靠這一個項目賺錢,更不能輕舉妄動。
今年5月底到6月,省城樓市有所回暖,熱點區域的項目數量多、競爭激烈。一些名盤的成交量快速回升,這反而讓小項目更加不敢報價。“大盤的資金實力強,手中貨多,有些賣不動的房子降了價,還能吸引來人氣。而我們這樣的項目,本來售價就已接近成本價,降價能引來人氣,可賣光了就再沒貨啦,那不是賠本賺吆喝嗎?”小李說道。
省城建築面積不足10萬平方米的府東街東山片區某項目,一直通過各種方式熱炒府東街東延後的價值。但知情人士透露,該盤2008年開盤至今,成交面積不及勝利街富力城一年的業績。尤其是今年,該盤推出148平方米以上的樓王戶型,上半年的銷售套數爲個位數。
2樓盤銷售仍會亦步亦趨
2011年下半年,省城樓市普遍出現量跌價滯的情況。但是,一些資金緊張的開發商,卻頂着各種壓力開盤,遇到銷售不暢的無情打擊。至今年上半年結束,這些項目的銷售仍處於進退兩難的尷尬。2012年下半年,宏觀政策已定位爲穩增長,省城的樓市會不會有明顯改觀,衆開發商將採取怎樣策略?
高端樓盤:優化產品提升預期
經過一年多的熱身,位於晉祠路的綠地世紀城將在今年下半年,推出項目三四期。該盤銷售負責人表示,一直延遲開盤的原因在於項目在細化、精緻產品,目前項目主體已接近封頂,小區周邊的道路也初露雛形。“下半年開盤,項目更加成熟,顧客的認知度也高。”這位負責人說。
無獨有偶,位於省城南內環街南部,與濱河西路相鄰的天璽公館,地塊爲2009年省城的地王。經過三年的籌備,該項目的6棟高層已基本封頂,項目售樓處正在裝修中。該項目負責人表示,因爲之前有太原星河灣、太原萬達公館、綠地半山國際等高端項目熱銷在先,同樣定位爲高端的天璽公館,面臨的挑戰和壓力很大,團隊努力將產品、服務做出差異性,意在開盤之時能一鳴驚人。
普通樓盤:蓄客期繼續拉長
位於長風東片區多個本土項目上,今年上半年卻不聲不響。據槐桐別院售樓處介紹,項目從去年開始進行開盤準備,到目前爲止一直處在蓄客階段,目前已有上千組客戶的登記量。而同在此區域的金峯帝景、禮頓山二期、半山玫瑰莊園等項目也處於蓄客階段。
記者瞭解到,在2009年、2010年,省城普通樓盤的蓄客期通常在三個月左右。不少項目的工地還在挖坑,開發商就開始違規銷售。而因爲市場前景不好,衆多項目如今已封頂甚至具備交房條件卻還在靜靜地蓄客。
中房信息集團太原機構的李峯介紹,因爲政策、市場前景依舊不明朗,省城的衆多普通樓盤的蓄客期會繼續拉長,這種狀況不會在下半年迅速改變。
加緊出貨將成營銷趨勢
經歷了上半年深度調控,省城房企雖表現各異,但中小項目並沒有被壓垮。6月連續兩次的降息,在部分開發商眼中是難得的利好消息:“中央雖然沒有放寬房地產業的金融貸款,但是降息後,資金會通過各種渠道影響房地產業。”資深業內人士徐先生稱,上半年未完成銷售任務的開發商,下半年的推貨力度肯定會加碼。
據業界相關人士表示,太原富力地產、恆大地產、太原綠地等房企,今年下半年推盤數量和進度將明顯快於今年上半年。已經在省城拿地兩年的復地·東山國際,也將在下半年開盤。“上半年以消化庫存爲主,下半年推盤量將加大。如果能在10月前完成計劃銷售目標,不排除項目會擡高全年銷售任務。”中房信息集團的李先生稱,通常情況下,項目在下半年的銷售業績會比上半年賣得多。
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數說樓市
中房信息集團太原機構統計數據顯示,2012年上半年,省城商品住宅供應面積和成交面積出現雙萎縮狀態。
這當中,商品住宅成交總面積爲88.39萬平方米,比2011年上半年的117.8萬平方米縮水了25%。
讓人更擔憂的是供應面積縮水更爲嚴重,省城今年上半年住宅供應面積爲23.87萬平方米,比2011年上半年的供應面積55.67萬平方米,縮水了一半以上。這意味着,省城下半年及明年上半年可能會出現商品住宅供不應求的狀態,購房者的選擇餘地將大大降低,購房有可能再陷被動局面。(記者戎紫冰)
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