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根據北京中原市場研究部監測,上週新建住宅成交均價爲21239元/平方米,環比上漲3.9%。
新建商品住宅價格出現上漲,主要表現在部分熱銷樓盤的漲價上。由於熱銷樓盤的部分低價房源在前期已被銷售,目前的產品性價比相對更高,均價和總價均出現上浮。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉指出,近期國家相關部委進行了多次堅決不放鬆房地產調控的表態,所以下半年樓市調控的大原則絕對不會改變,下半年房源供應量充足,供大於求的買方市場格局將更加穩固,房價穩中有降將是大勢所趨,所以提醒購房人不要被目前恐慌性氣氛所誤導,盲目出手購房,下半年都是非常好的購房時機。
◎上週成交
5870套
環比下降近一成
北京中原市場研究部的數據顯示,上週(7月16日—7月22日)北京住宅網籤成交量(包含一、二手)5870套,環比下降9.25%,比上月同期下降5.03%,和去年同期比上漲48.34%,其中新建商品住宅網籤成交量1982套,二手住宅網籤成交量3888套,住宅總成交面積58.63萬平方米。截至7月22日,住宅成交19303套,環比漲15.19%。
中原分析認爲,這最直接的受惠於首置房貸優惠和利率下調,購房者購買能力增強;其次,近期出現的北京萬柳、大興等高溢價地塊,土地市場回暖,與住宅成交有相互的推動作用。
◎上週開盤
保利·春天裏
小戶型半小時售罄
上週有藍岸麗舍、保利·春天裏、融科·千章墅、遠洋東方公館、建邦華庭、首開·國風美唐、中國鐵建·梧桐苑等項目開盤,其中融科·千章墅和中國鐵建·梧桐苑爲純新盤入市,其餘項目均爲舊盤加推。
7月21日,位於大興的保利·春天裏二期開盤,當天推出的房源基本清盤。其中,開盤僅半個小時,備受市場追捧的小戶型就全部售罄。
據介紹,保利·春天裏二期開盤4棟樓,推出的58平方米一居。“總價低,十分搶手,大部分這種小戶型產品的成交總價低於100萬元。”該負責人介紹。目前剩餘少量140平方米—150平方米四居產品。
保利·春天裏位於大興地鐵4號線首站天宮院站,陽光薄板設計,自配13萬平方米商業、自建幼兒園。目前項目可以首付分期,最低首付6萬元起。預計2014年年初入住,70年產權住宅,毛坯交房。
◎上週銷冠
首開·熙悅山
根據北京中原市場研究部的統計,房山的首開·熙悅山項目以70套的成交套數,位居上週新建商品住宅成交排行榜首位,已連續兩週佔據周銷冠位置。
7月21日北京暴雨時分,首開·熙悅山按照原計劃開盤而未推遲開盤期。當日推出2號樓的69平方米、73平方米共198套房源。當天2號樓銷售了90%的房源,成交額達到2.2億元。加上之前6月30日,1號樓和3號樓開盤銷售的4億元,首開·熙悅山項目總成交額已經達到6.2億元。
據悉,該項目已連續兩週佔據周銷冠位置,還在於該項目6月30日開盤認購的400套房源,進入集中成交期。
◎區域動態
房山成交居首
上週開盤的項目中,中國鐵建·梧桐苑及藍岸麗舍位於六環外,其餘項目均位於五、六環之間。而在上週住宅成交前10位的樓盤中,房山區佔據兩盤,共成交106套,爲成交套數最多的區域;朝陽區佔據兩盤,共成交84套。
從房山成交較多的項目來看,均定位剛需,價格位於15000元/平方米以下,戶型以中小戶型爲主。
◎二手房
日均成交555套
上週(7月16日—7月22日)北京二手住宅市場表現尤爲顯著,二手住宅網籤成交量3888套,總成交面積58.63萬平方米,日均成交達到了555套。
北京中原市場研究部認爲,首先,八成以上爲首次置業,而新房市場首次置業和升級改善的比重均較高。其次,成交誘因中,五成以上由於價格合適而成交。這主要是由於之前二手報價回漲過快,現在出現理性迴歸;再則,隨着租賃高峯期的到來,部分在租房源到期或轉到買賣市場,房源量出現一定上浮,誠心想出售的業主,議價的可行性增強。
最後,外地城鎮居民購房者比重比上半年的13.1%有所增加,這也表現在二手房首置客戶和中小戶型比例增加兩方面。(記者陳靜思)
奧北別墅熱銷
進入盛夏高端市場再次迎來回暖,近期遠洋傲北別墅產品旺銷上週再度收穫億元週末。在別墅市場日趨同質化的今天,作爲奧北別墅區開發商中唯一央企上市公司,遠洋地產開發團隊歷時4年,對1600位精英人士調研,形成5000份調查分析報告。根據中國傳統家庭結構與居住習慣,悉心規劃產品,每戶保證5間隔臥室;將車庫入口放在社區外,實現真正的人車分流,贈送電梯在方便日常的同時提升實際使用面積。
據統計,目前對北京別墅後市發展比較樂觀。而以遠洋傲北爲代表的優質別墅項目,更因爲存量漸少而備受市場追捧,熱銷亦在情理之中。(甘放)
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