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中山樓市上半年的成交數據剛剛出爐。記者從中山中原地產獲悉,上半年全市商品房成交面積同比下跌12.8%,而成交均價僅爲5599元/平方米,遠遠低於此前中山政府定下的限價標準。
業內人士指出,下半年,隨着銀行貸款利率的下降及政府對首次置業需求的支持,剛需客戶進入市場的數量將會增加。屆時市場將出現量價齊升的局面,開發商大幅降價促銷的機率不高。
成交量穩居珠三角第三
限價令對於中山房地產市場的影響,在上半年的樓市成交數據中一覽無遺。
據中山中原地產統計,2012年上半年,中山全市商品房成交28859套,成交面積305.1萬平方米,同比下跌12.8%,環比下跌5.4%,爲2010年以來的新低點。而在珠三角房地產市場均不景氣的背景下,上半年中山商品房成交繼續穩居珠三角第三,僅次於廣州與佛山。
在房價方面,上半年全市商品房成交均價5599元/平方米。與2011年全年相比,下跌7.74%。這一均價,既低於最新的限價標準近1000元/平方米,也低於此前的限價標準。由此看來,中山的限價令已經達到預期的調控作用。
分區域來看,上半年中心組團的成交中,東區在成交金額及成交均價上分別以19.2億元及8018元/平方米的價格佔據中心組團第一。沙溪在成交面積和成交套數上則以32.04萬平方米及3032套佔據組團第一;西北組團方面,東昇以1775套、19.82萬平方米及9.27億元的成交佔首位。而小欖以7272元/平方米的價格在成交均價上佔首位。
值得一提的是,在上半年,全市排名前五的區域依然是坦洲、沙溪、開發區及西區、東區。就房地產發展水平而言,坦洲遙遙領先。但排名前五的鎮區總成交量已經佔到全市的53%。由此看來,中山房地產市場總體發展仍很不平衡。坦洲因近珠海澳門,房地產發展迅速,個別鎮區因土地稀少或經濟不發達,發展緩慢。
市場仍供大於求下半年或量價齊升
由於上半年成交同比大幅下跌,市場供大於求的現象越發激烈。
據中原地產統計,截至6月30日,全市商品房存量達到55961套,市場存量較大。按照上半年月均3866套的速度來算,存量去化期達到14.5個月。加上每月新增存量,市場整體供應較大。此外,2012年上半年商品房住宅供求比例爲100︰35,比去年全年100︰54下降了19個點,這也說明市場供大於求,需求量減少。
在上述存量中,東部組團住宅存量以80—144平方米爲主,存量7333套,約佔70%。中心組團存量最多的爲100—144平方米麪積段的產品,數量達到7624套。
中原地產預測,下半年,隨着銀行貸款利率的下降及政府對首次置業需求的支持,剛需客戶進入市場的數量將會增加。同時,鑑於目前金價下跌、股市低迷、實體企業利潤下滑等客觀因素,使得房地產成爲滿足投資需求的一個承載行業,成交量將因此上漲。
而在成交上漲的同時,價格也有可能上漲,主要是因爲投資客進入市場的比例將增加。投資客目前進入市場主要體現在商業及商業性質的公寓項目中,進入住宅市場的比例相對較低。預計投資客進入住宅市場的時間點可能是9月。
“能夠在規模及幅度上進行深度促銷的主要是大型開發商,上半年中山已經有部分大型開發商進行了大規模促銷,如雅居樂、大信、恆大等,使得其產品價格處於較低水平,故下半年再次大幅促銷的可能性不大。”中原地產分析道。
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