|
||||
經歷上半年的沉寂之後,在一手房市場帶動下,步入7月中山土地市場開始復甦,且有望在近期迎來成交高峯。
業內人士指出,在上半年中山樓市中,遠洋、萬科等大型外來房企銷售的大幅好轉使其回籠了大量資金。這些房企下半年將開始出手拿地,並適當補充土地儲備。泛城區、坦洲、南朗、三角、港口等區域的土地都較有潛力。
上半年土地成交同比銳減
2012年上半年,中山的土地市場在經歷了年初的冷清開場、三四月份的市場回暖,以及五六月份的成交火爆後,終於落下帷幕。與住宅銷售相對應,受宏觀調控影響,這6個月的土地成交併不理想。
據中山中原地產統計,上半年中山土地供應面積爲225.3萬平方米,同比下降56%。累計6個月土地成交95宗,成交面積爲201.4萬平方米,僅爲去年同期的47.88%。其中非工業用地124.09萬平方米,僅佔總量的61%。
在上半年,龍光地產以236.4萬元/畝拍下坦洲55畝商住地塊,成爲本期成交單價地王。迪卡儂體育用品公司以2230元/平方米的樓面價拿下西區商業地塊,成爲樓面價地王。但整體來說,上半年土地市場表現極其平淡。
中原地產分析,二級市場銷售的低迷,以及宏觀調控的吃緊,直接導致開發商資金鍊持續緊張,積極性不高。但下半年二級市場的好轉,將進一步刺激土地市場的交易。
另據統計,上半年土地市場的供應中,東部組團供應主要集中在開發區,供應量爲54.5萬平方米,中心組團的供應主要集中在西區及港口,西北組團的供應量主要在黃圃和古鎮,供應量分別爲14.2萬平方米及31萬平方米。
新一輪土地供應高峯將至
如中原地產預測,步入7月份以來,冷清的土地市場在一手房成交回暖的刺激下,開始有所反彈,且有可能在8月份迎來成交高峯。
值得一提的是,承接了上半年商業地塊的成交勢頭,商業地產步入下半年將持續發力。據統計,與2011年相比,上半年中山的商業辦公用地價格漲幅達到152%,而住宅用地下跌27%。到了6月,中山土地市場共成交了17宗土地,其中就有9宗爲商業地塊。業內人士指出,上述成交數據說明開發商對住宅市場看淡,對商業辦公市場預期良好。
“在上半年中山樓市中,遠洋、萬科、恆大、越秀等大型外來房企銷售的大幅好轉使其回籠了大量資金。”天睿地產市場總監陳彬藝表示,下半年部分實力房企將開始出手拿地,並適當補充土地儲備,而下半年的優質土地將會獲得這些房企的青睞,例如泛城區、坦洲、南朗、三角、港口等區域的土地都較爲有潛力,開發商均會考慮。
記者查看國土資源局招拍掛信息發現,7月底8月初中山土地市場將迎來新一輪土地拍賣高峯。除了土地拍賣數量衆多外,不少地塊的總價也是較高。如石岐區基邊村土名“海頭”的商住用地,將在7月27日競價,起始價達到4.29億元。
江北片區或成土地市場新寵
事實上,中山的土地市場走向,也與當前全國範圍的走向相似。從6月份開始,國內土地市場開始活躍,部分地區甚至出現了地王。但採訪中陳彬藝就指出,在中山“地王”現象仍難出現。開發商不會激進拿地製造地王。
“下半年中山土地市場將迎來新機遇,目前城區土地市場處於飽和狀態,但整體的供需量較高,溢價率低位徘徊,預計後期將有更多開發商,特別是品牌房企會參與拿地,由於土地市場成交指數只在部分區域火熱,例如泛城區、城軌片區、坦洲等鎮區土地成交量回暖,但只要政策沒有鬆動,短期內不會大面積‘發高燒’。”陳彬藝分析道。
對於未來土地市場走向,陳彬藝認爲,城區與二線鎮區的地塊都比較稀缺,其中發展潛力最大的是沙溪江北片區。這個區域有上萬畝土地儲備,東面臨105國道,南北爲彩虹片區、北面臨東昇,西面接小欖及廣珠西線。他表示,沙溪江北片區處於低價潛力窪地,非常看好其未來的發展。
中原地產表示,從上半年的拿地情況來看,外來開發商將更關注城區及泛城區,而本土開發商對鎮區土地更爲獨鍾。但從拿地面積來看,上半年本土開發商仍以59%的比例佔據優勢。
|
||