|
||||
限價令解禁一週、排隊購房現象日漸增多、別墅豪宅捲土重來……步入2012年下半年,伴隨着樓市利好消息的不斷涌現,越來越多的意向購房者開始坐立不安,抓緊入市。
近日,中山房訊網便對300個意向客戶進行調查。調查結果顯示,受訪者認爲中山自6月尾放鬆限價一週之後,房價有所上漲。而超過半數市民則表示,擔心中山下半年會出臺“新政”放鬆限價。
近六成受訪者推遲置業計劃
根據國土資源局公佈的數據顯示,2011年上半年中山商品房成交35386套,總金額22353641242元。而今年上半年中山商品房成交26643套,成交金額16070574408元,同比去年成交套數下跌24.7%,成交金額下跌28.1%,樓市呈下滑態勢。
雖然樓市總體行情大不如前,但這並不意味着新一輪降價潮將來襲。步入2012年下半年,伴隨着樓市利好消息的不斷涌現,樓盤的促銷優惠正在逐步縮窄。
房訊網此次調查的數據便顯示,接近六成的受訪者認爲中山近期房價偏貴,相對5月市調有一定的上漲。這些受訪者表示,近期由於銷售反彈,很多樓盤的優惠不如年後,讓利程度也有所減少,房價與心理期望價位仍存在一定的差距。爲此,他們普遍都推後了置業的計劃。
此外,超過半數市民表示,擔心中山下半年會出臺“新政”放鬆限價。上週末在保利國際,一前來看房的市民張先生就表示,6月底的短暫解禁給了許多高端項目喘息的機會,也傳遞出了一個信號,下半年可能高端項目還會迎來短期解禁。正是有了這一背景,有開發商待價而沽,讓利幅度大幅減少。
下半年房價下跌空間不大
接近六成的受訪者認爲中山近期房價偏貴,那市民心中可接受的房價又去到哪種程度?
此次房訊網調查的數據顯示,61%的市民認爲中山房價應維持在4500—5500元/平方米,25%的市民認爲房價應維持4000—4500元/平方米,選擇5500—6500元/平方米的市民佔了8%。
而實際上,從上半年的總體成交數據來看,中山多數樓盤的房價仍能被控制在多數市民的期望中。那下半年中山房價是否還會如許多市民所期待的,再度出現下滑?
對此,中原地產植建軍表示,中山樓市下半年不太樂觀,4—6月份剛性需求的銷售太過火爆,已經透支了部分的消費力,下半年再現6月份的7千多套的銷售量應該較難,如果對改善型需求的買家仍然是在貸款上嚴格限制,下半年沒有這批買家的入市,銷售量很難保持。
“但由於這兩年的調控下來,樓價應該已經是谷底,不可能再有下跌的空間,所以價格下半年會持續地輕微上升。雖然相信下半年政策的執行會有所放鬆,但在限貸下,投資型和改善型仍然受限,市場沒有得到全面的發展,自然難以突破。”植建軍分析道。
|
||