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武漢湖泊大多分佈在武昌和漢陽,目前在漢口只有西北湖、菱角湖、塔子湖等少數幾個,市中心湖景資源顯得彌足珍貴。2006年,菱角湖公園納入“一湖一景”建設範圍,改造後整個片區隨着葛洲壩國際廣場、萬達廣場、中華城等城市綜合體項目的日漸成熟,濃厚的商業氛圍和健全的配套設施使該區域房價逐漸上漲,二手房價格更是一路走高,次新房價值受到廣泛關注。
菱角湖片區漸成武漢高檔住區
近年來,菱角湖片區不但住宅建築產品豐富,而且各類大型商業體也進行得如火如荼,與現有的西北湖商圈形成集聚效應,共同促進了漢口城市副中心的形成。值得注意的是,菱角湖片區商業的繁榮直接實現了板塊整體物業水平的升值。
所處新華下路和新華西路交會處的菱角湖萬達廣場徹底改變了菱角湖片區的商業配套環境,提升了片區居住價值,大武漢1911的建設也爲片區發展注入了新活力。而香江新村、香港路公務員小區、紫藤花園、香江花園、儒商花園、香港路淺水灣、華立新華時代、新華豪庭等高檔小區已經讓片區形成了一定的居住人氣。
隨着大量高品質大規模社區修建,加上商業配套的升級讓菱角湖片區一躍成爲漢口的高檔住區,其居住價值已越來越受到購房者的關注,這在二手房市場上體現得更爲明顯。據安居客網站統計顯示,菱角湖萬達廣場二手房7月均價爲11115元/平米,比6月上漲0.83%。片區高端小區的二手房價格始終處於高位。
優質次新房居住價值受關注
“菱角湖片區二手房,一室一廳佔比10%,二室二廳佔比35%,三室二廳佔比30%,四室二廳佔比25%,由於樓層、裝修、小區綠化環境等因素的不同,其二手房價格主要在7000-11000元/平方米之間,受片區新房價格走高和剛性需求旺盛的影響,二手房價格持續小幅上漲。”中聯地產菱角湖分行經理蔣明清表示,片區內優質次新房最受青睞,成交最火爆。
據記者瞭解,菱角湖片區的二手房主要分佈在三金鑫城國際、萬達廣場、田園小區、新華時代等大型社區,“寸土寸金”的地理位置和年代較新的現代宜居社區,讓不少改善置業者的目光投向了這一區域。
“小孩在一天天長大,父母年邁已經從老家來到武漢一起居住,在原來兩居室根本不能滿足居住需求的情況下,我們才考慮想把原來房子賣掉後再就近換套大房子。”在菱角湖一房屋中介看房的薛先生告訴記者,之所以把目光鎖定次新房,是因爲選擇餘地大。
在次新房受關注的同時,該區域房屋租金水平也在不斷上漲。“由於繁華的商業地段使本區域住房和辦公寫字樓租賃非常火爆,萬達廣場92平米每月租金在3200元左右,萬豪國際150平方月租金要6000元,萬達廣場寫字樓的租金每平米在55元-90元之間。”蔣明清表示,菱角湖片區有地鐵2號線和3號線經過,未來隨着交通升級和片區改造將給周邊宜居環境及房價帶來質的飛躍。(馬飛)
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