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近來北京、上海、廣州、成都等城市的土地市場出現復甦跡象,讓外界對未來房價預期發生了變化。而針對當前房地產和土地市場形勢,國土資源部、住房城鄉建設部近日聯合下發了《關於進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》(以下簡稱《通知》),要求堅持房地產市場調控不放鬆,防止房價反彈。不過,今年上半年,江門土地市場平淡,絕大多數以起價成交。
江門市國土局土地利用管理科科長謝華宇告訴記者,上半年土地供應量少的原因,主要是辦理建設用地指標一直沒下來。“最近比較關注土地市場,上半年江門相對平靜。政府出讓積極性不大,因爲價格上不去,熱情度不高。底價成交,購買慾望不強烈,大多數是本地中小型開發企業出手。”珠江地產江門片區總經理田煒表示,目前國家調控房地產,江門作爲三線城市,市場敏感度較低,相關部門態度不明朗,開發商出手慾望比較低一點。“我們相對謹慎,關鍵銀行開發貸款(難批),經濟下滑,開發商手頭資金比較緊張。”
“沒錢買。”江門市龍駿置業有限公司董事長蘇啓超告訴記者,由於資金緊張,該公司今年暫時沒有購地計劃。
新會區駿景灣房地產發展有限公司執行董事馮永文表示,房地產市場是一個資金密集型的產業。房地產調控到現在,融資難度和渠道方面的調控,至今都沒有放鬆;購買方面的調控現在似乎有所放鬆,但也僅僅是在六七月,從而導致“房地產商現在手上的資金不多。”馮永文告訴記者,開發商手上沒有多餘的現金,就很難投資新的項目,土地流拍,很大部分就是這個原因。儘管“誰不知道在房地產市場下行或者房地產不景氣的時候,買地最好。”
田煒認爲,目前地價有點高。馮永文也表示,土地定價過高。他表示,2009年越秀城建拿下的地王,現在隨便一塊,位置很偏,條件差很多,樓面地價也跟它一樣。他建議,在控制購買資格的情況下,能在購買資格內買到房的市民應儘早買房,“不然調控過後,肯定有報復性爆發。”
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