|
||||
連日來,筆者走訪市場發現,越來越多的樓盤打着買房“額外附贈送面積”的噱頭,爲推出新貨增加賣點。
買房額外贈送面積,並非江門“專利”,深圳、重慶、北京、上海等大城市均有此現象,幾乎遍佈全國。買房額外贈送面積,購房者用同樣的價格買到更多的面積,聽起來很“着數”,是否真的能得到實惠?
筆者從一些戶型圖上看到,相應的贈送面積已用彩色標示,贈送方式分全送和買一半送一半兩種,贈送區域主要爲露臺、陽臺,大面積別墅則有贈送地下車庫或頂層觀臺。如山湖雅苑近期推出的80—150平方米的戶型均有不少20平方米的贈送面積,而海倫灣推出的江景別墅,贈送面積甚至達到227平方米。
調查▶▶購房者支持買房贈送面積
據多位銷售人員介紹,贈送面積沒有產權,常見的贈送區域爲陽臺和空中花園,由於交樓時是毛坯房,業主按照自己的喜好會改造贈送的區域,“可以在陽臺上隨意更換擺設,可以安裝玻璃牆,但不能砌磚牆。”“外牆不能拆,內部可以變化。”一位不願透露姓名的銷售人員說,除了產權面積外,贈送面積也會計入物業管理費。
對於購房者對贈送面積信息的瞭解,筆者隨機抽查購房者發現,支持買房贈送面積的爲100%,不過大多數購房者表示對贈送面積的具體情況不瞭解。
“有得送當然好啦,就不知道價格會不會貴一點。”正準備去看房的周先生說,現在有很多擡升價格再做打折的促銷手段,如果單價不變,贈送面積還是“很抵”的。不過他表示之前也沒有了解過贈送面積是否有產權的問題,“沒有產權,以後遇到拆遷那些(贈送面積)就沒得賠”,“沒所謂,本來就是送的。”
“我贊成贈送面積,不過我不會衝着贈送面積去買房。”陳先生聽取了銷售人員關於贈送面積介紹後表示,主要看中的還是環境和價格,“贈送面積再多,周邊環境沒有跟上,或者價格很貴,也接受不起。”
對於贈送面積的改造問題,家住駿景灣的傅先生說,當時他買樓時贈送了10餘平米的陽臺面積,“陽臺很寬,包括贈送面積有20個方,很實用,我沒有做什麼改造。”他對隨意改造室內佈局的行爲很反感,“再怎麼變,那些主樑主牆是不能拆的,如果你把下面(樓下)挖空了,我在樓上也住得不安心。”不過他表示,小區具體是否把贈送面積計入物管費不清楚,“每個月交錢都沒怎麼看,就算有,也多不了多少。”
業內▶▶相應價格會高一些
那麼贈送面積是否真的計入物管費?贈送面積是否真的能給購房者帶來實惠?筆者就此詢問業內人士。業內人士均表示贈送面積沒有產權,也不能隨意改造,不排除有計入物管費的可能。由於贈送面積增加了使用面積,相應價格也會同比上漲一些。
“贈送面積更多是體現在公攤上”,廣州美吉地產營銷總監湯建軍說,常見的贈送面積爲陽臺和飄窗,陽臺只能算一半,飄窗因爲投影面積沒有達到2.2米,所以不能計算面積,這些都沒有計入物業管理費。他表示,贈送面積多了,只說明使用面積多了,但並沒有算入單元面積,所以不計入物業管理費。“目前我還沒有聽到有因爲贈送面積導致開發商和業主糾紛的事件。”“贈送面積多,相應對購房者的吸引力就大一點。”
“買房有贈送面積,這是開發商前期報建通過的。”對於贈送面積的來源,珠江地產江門區域營銷總監楊劍升解釋說,早期規劃審查還不夠完善,很多開發商鑽建築面積計算方法及功能調整的空子謀取贈送面積,以增加銷售亮點。“後期已經很難拿到贈送面積,”“佛山很早就開始禁止這種做法,江門現在也在實行。”他說,贈送面積加大了使用面積,價格相應會比同條件沒有贈送面積的樓盤貴一些,不過具體貴多少沒有定律。
對於贈送面積改造問題,江門奧園營銷總監陳志炎則表示,可以利用贈送的陽臺加個玻璃窗做成室內儲藏空間,以提高使用率,不過具體要以規劃爲準。“贈送面積沒有房產證,如果遇到拆遷不計入補償範圍。”他說,不同的樓盤對物管費的計算方法不同,主要是按照合同上產權面積多少來計算,但不排除有把贈送面積計入物管費的可能。
部門迴應▶▶贈送面積業主無權改造
針對贈送面積問題,江門市規劃局相關人士稱,贈送面積只是開發商的一個銷售行爲,沒有經過批示,其贈送大小由開發商和業主商定。有產權的地方就按照規劃來建設,申請改造需要帶齊相關房產資料,而贈送面積沒有房產證,也就沒有改建這一說。另外,規劃中的陽臺是敞開式的,不能擅自安裝玻璃牆使之變成封閉的儲藏室或者其他。“贈送面積不是你的東西,當然沒有權利改造。”黃文波
|
||