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地處武漢市市區中環線和外環線之間的武漢經濟技術開發區,位於市區西南角,自1993年經國務院批准爲國際級經濟技術開發區以來,該區已經發展成爲以汽車製造業爲主,電子電器、食品飲料、生物醫藥、造紙印刷、新材料、農業科技等多種產業共同發展的工業開發區。
由於該區有大量大型工業企業入駐,所以區域內生產生活配套系統較爲完善。但因爲該區域是生產基地,所以該區域的價格一直不高,同時特點明顯:越靠近王家灣價格越高。由於限購政策和該地區的需求並不十分旺盛,所以價格從去年以來呈現下行趨勢,庫存壓力也爲武漢市第二大,累計庫存比約1.69:1,遠高於武漢平均水平,未來價格上還有一定下調空間。
而沌口區域的樓盤大多集中在三環線和外校附近,集中度高,競爭激烈。記者瞭解到,該地塊有中恆雲天嘎納印象,現均價6500元/平方米,較去年下降了9.72%,目前在售76-143平米雙湖景觀樓王。人信太子灣二期在售91、95、112平米三房戶型,折後均價6800元/平方米,相比之前8000元/平米左右的均價也少了一千多。此外,區域標誌性樓盤金色港灣五期主推54平米一房,100平米兩房,140平米三房戶型,尾盤均價6500元/平米。
靠近江漢大學附近,目前僅有萬科金域藍灣在售,主推85平方米2房,149平方米4房,均價9450元/平方米。
在企業廠區地塊,有海濱城花園和海天幸福小城等樓盤,均價在5000元/平方米左右,價格相對較低。
據瞭解,武漢經濟開發區住宅的價格在限購前曾一度攀升,一方面萬科、萬達入駐,對區域房價起到了拉昇作用,另一方面是由於之前區域內住宅用地較少,供應量較少。
但目前看來,區域庫存量的高企並不是由於供應量的突飛猛進,而是需求不足,這從該區域的銷售量就可看出端倪。據瞭解,由於該區域是重工業基地,普通工人較多,他們的支付能力有限,這是制約需求的極重要因素。企業職工相對穩定,很多購買需求已經有所消化。(黃妮娜)
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