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中國社會科學院財經戰略研究院於近期發佈的《中國住房發展(2012年中)報告》稱,上半年的 房地產
市場總體上仍處在調控和預測的調控目標的區間,但近期呈現回暖的偏離“軟着陸”目標的趨勢。對於暫時偏離的原因,《報告》分析是宏觀政策微調導致的預期調整與市場恐慌引起,而不是宏觀政策微調實際作用導致,並且這一回漲的變化給下半年的調控增加了複雜性和難度。
《報告》顯示,2012上半年整體宏觀經濟運行在預設區間,有亮點也有隱憂,但總體下降過速,超出預期,進出口、投資與消費三大需求持續回落。房地產投資的增幅繼續大幅回落,但增長平穩、結構合理。其中,上半年中國保障性安居工程已開工470萬套,開工率爲63%,基本建成260萬套,完成投資5070億元人民幣。在房地產供求方面,《報告》稱仍處在調控目標區間內,住房供給後續不足,房地產存貨壓力持續增大,需求反彈過速,成交量已經回暖。對於此次回暖, 社科院 解釋主要是釋放了積壓已久的剛性需求。
對於2012下半年的總體趨勢,《報告》判斷,一方面本次樓市回暖主要依賴首次購房需求的釋放,隨着後期首套住房剛性需求的衰減,下半年購房需求總量將逐步萎縮,而樓市的成交量仍有再度下降的可能;另一方面,庫存較大,信貸到期,開發商壓力大。這決定樓市整體供大於求的買方市場格局短期不會改變,樓市不存在大幅反彈的基礎;第三,保障性住房的陸續入市,不僅增加供給,也改變了房地產市場的結構。
就宏觀大環境判斷,房地產市場的調控直接受宏觀經濟及調控政策的影響,儘管未來全球經濟增速回落,出口可能還會惡化,但在通脹壓力下降的情況下,收入增長導致消費需求增加,貨幣政策微調帶動投資,《報告》估計經濟增長二季度後將觸底反彈,全年有望實現房地產市場迴歸理性及“軟着陸”。
同時《報告》建議,爲實現房地產長期內健康、穩定、均衡發展,及時預防和化解金融風險,當務之急應扭轉預期,穩定市場,堅持調控不動搖。(房玉茜)
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