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今年以來,上市房企有關股權轉讓的公告數量比去年同期增長超過六成,而本年涉及房地產的股權及資產交易更預計突破2500億元!近日,各大研究機構的數據都指向了一點——房地產行業正迎來新一輪整合潮。
上海市是國內金融股權轉讓交易的“主戰場”之一,上海聯合產權交易所近日發佈數據顯示,近半個月以來,產權市場併購活躍指數最高的就是房地產行業板塊。另據戴德樑行的房地產投資報告,僅今年上半年上海房地產投資市場總成交金額就已超過127億元人民幣,其中大宗成交表現活躍,約佔總成交量的50%。
戴德樑行中國投資部聯席主管葉建成預測,未來房地產間的併購案例會不斷增多,其中包括房地產企業間的併購,房地產私募基金的收購以及國內險資的收購。“房企無論通過什麼樣的市場手段,賣項目也好,賣股權也好,降價銷售也好,只要在艱難時期可以度過資金危機活下去,便已是成功。”上海易居研究院分析師周建成表示。
據數據披露,今年共有64家房地產上市公司發佈了180條有關股權轉讓的公告;而去年同期上市房企有關股權轉讓的公告只有111條,今年同比增長62.16%。其中,有57宗股權轉讓的交易金額在1億元以上。
除了公開市場的股權交易活躍之後,房地產企業間的股權收購也積極活躍。例如,SOHO中國動用40億元獲得了上海海之門房地產有限公司50%的股權;中航地產(000043)花費2.18億元收購了惠東縣康宏發展51%的股權;招商地產(000024)收購了青島中潤德汽車貿易有限公司51%的股權,而中潤德擁有山東省青島市城陽區四塊土地的使用權。
上海易居研究院分析師周建成認爲,目前來看,房地產企業的資金鍊還沒有到普遍面臨斷裂的境地,但是確有部分企業資金吃緊難以爲繼。對於有資金有實力的企業,併購不失爲實現業務快速拓展的一種選擇。
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