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監管部門正密切監控,如果發現過熱,不排除出臺限制更爲嚴厲的後續新政
自7月房地產開發貸信託發行重新開閘後,地產信託發行規模再度飆漲。上週該類產品以54億融資規模、過半的佔比重奪發行冠軍。
然而,房地產信託兌付風險依然如“達摩克利斯之劍”,有接近監管部門內部人士對記者表示,房地產信託仍在密切監控之內,如果發現過熱不排除會出臺限制更爲嚴厲的後續規定。而昨日中央政府門戶網站披露,國務院7月下旬開始派出8個督查組分赴16個省份進行房地產市場督察。
有第三方財富管理機構昨日也表示,目前房地產市場處於擠壓泡沫的過程,挑選房地產信託產品需對項目交易對手以及信託公司進行雙重篩選。
銀監會密切關注
此前,南都曾獨家報道房地產開發貸信託7月重新開閘。進入7月,房地產信託發行顯著回暖。據用益信託最新統計,上週發行的信託產品中房地產領域融資規模佔比重回冠軍位置,發行的11款產品共募集資金39.5億元,佔總發行規模的54.57%.
用益信託工作室首席分析師李暘表示,今年上半年,房地產信託募資規模701億元,在全部新增信託中的規模僅佔22%,低於工商企業類融資規模。然而,近幾周的數據卻表明房地產信託發行正逐步回暖。
一位接近監管部門的人士對記者表示,銀監會一直密切關注房地產信託發行的風險,如果出現較高風險,不排除日後會出臺限制過熱風險等後續規定。上述人士稱,房地產開發企業資金狀況變化對房地產開發及關聯行業貸款風險、房地產信託兌付風險會產生影響。
房地產信託面臨轉型
去年以來,房地產信託兌付風險一直如“達摩克利斯之劍”。今年也首次出現了到期信託未兌現的情況,僅3月底至4月,就有華業地產、天津中天、南京牡丹園置業3筆到期信託產品未完成兌付,最終分別以重組、股權轉讓和其他公司接盤的方式處理。
也有不少信託公司選擇提前兌付信託的方式轉嫁風險。儘管提前兌付保證了投資者的資金安全和回報,但其中蘊含的風險卻值得關注。普益財富研究員範傑便指出,提前終止只是把信用風險和市場風險轉化爲再投資風險,並使之暴露。
“房地產行業目前處於半山腰,面臨擠壓泡沫的挑戰,因此房地產信託的選擇也需要謹慎。”諾亞財富的連凱對記者表示,在項目交易對手和信託公司的選擇上,投資者都需要非常謹慎。“選擇實力雄厚的房地產企業、風險偏好穩健的信託公司方可以規避行業調整所帶來的信託產品風險。”連凱說。
用益信託工作室一位分析師也對記者表示,目前風險可能主要出現在小型房企身上。“因爲大的企業仍然有騰挪的空間。”
不過連凱認爲,在房地產行業仍面臨政策考驗的背景下,新的地產信託業態有可能將跑出,房地產基金或成爲信託公司產品轉型的一類重要品種。
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