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『近段時間我們項目的價格可能會上浮,因為前幾天某個國企剛在附近高價拿了地,樓面價都已經到了16000元/平方米了,而我們現在在售的50年產權商住樓折後均價纔16000元/平方米。』7月19日,位於北京大興舊宮區域的富力盛悅[最新消息價格戶型點評]居[最新消息價格戶型點評]銷售人員對記者表示。
想在自己所住小區給母親買套小戶型的管先生這兩天也發現,之前看好的66平方米一居室的總價已從今年年初的165萬上漲到了185萬。『盡管相比最低時總價上漲了有20萬,但最近這個戶型的房源還成交了幾套。』附近中介公司的經紀人小劉告訴管先生。
市場持續向好
『6月樓市淡季不淡,7月依舊勇往直前。』21世紀不動產分析師粟日如此總結。
21世紀不動產監測數據顯示,7月上半月,北京市新建商品房網簽量為8856套,環比6月同期增長4.74%,比5月同期增長18.55%;二手房也是如此,數據顯示截至7月15日,北京二手房網簽量為7536套,環比6月同期增長11.61%,比5月同期增長19.61%,增幅均在10%以上。
北京中原統計也顯示,7月上半月,包含新建住宅及二手房住宅在內的住宅合計簽約量環比上月同期上漲幅度達到了27%,比去年同期上漲幅度更是達到了56.3%。
『最近一個多月的連續2次降息,使購房者對房價的預期也出現變化,看跌的購房者明顯減少,入市的積極性明顯提高。而且各地微調政策的繼續出臺也使得購房者的確出現恐慌。』對於成交量的持續向好,北京中原市場部總監張大偉如此分析。
由成交量不斷攀昇所帶來的樂觀情緒顯然在市場供應一方——開發商中得以蔓延。一個明顯的表現是,冷清了半年的北京土地市場就在最近又重新熱鬧了起來。
從萬柳地王的出爐開始,北京土地市場連續供應的幾塊住宅用地在有最高價格限制的情況下仍出現了高溢價成交。
自7月10日萬柳地塊成交至今,北京土地市場集中成交了5幅住宅用地,除了位置最遠的平谷地塊外,其餘的萬柳地塊、大興龐各莊地塊、大興舊宮地塊、通州永順鎮地塊均以掛牌出讓的最高限價並不同程度配建保障房成交。
其中7月17日下午出讓的通州永順鎮地塊的爭奪最為激烈,程度甚至遠超萬柳地王。
此外,大興舊宮鎮地塊經過中冶、中鐵、萬科[簡介最新動態]、金地[簡介最新動態]等央企及知名開發商的競奪,也達到了最高限價22億元,相比掛牌起始價溢價45%。扣除4700平方米公租房,該地塊的平均樓面價為16478元/平方米。而目前該區域在售的中端商品房項目價格基本都在20000元/平方米上下。
漲價漸成趨勢
於是,地價推高房價之聲又開始甚囂塵上。
『不久的將來大興舊宮區域均價很有希望突破3萬。』在上述大興舊宮地塊成交後不久,有業內人士作出如是表示。
但實際上,即便沒有土地價格的上漲,北京房價向上的大幕也已經拉開。
據亞豪機構監測,隨著二季度樓市行情的持續轉好,漲價已經悄然成為市場的主旋律。在上周開盤的4個老項目中,除位於延慶的興運嘉園開盤價格下調700元/平方米,其他三個項目的開盤價均有所上漲,漲價最少的金地朗悅[最新消息價格戶型點評]每平方米上調100元,最高的北京城建[簡介最新動態]·世華泊郡由5月開盤21500元/平方米的定價上漲至25000元/平方米,短短兩個月,每平方米上調高達3500元。
北京中原的統計也顯示,在6、7兩月持續熱銷的55個項目中,7月上半月均價相比6月出現上漲的項目數量為41個,佔據總項目數量的75%。
『盡管大部分價格上漲的幅度都不大,但目前來看7月單月均價上漲已成為大概率事件。』張大偉認為,房地產市場從3月份開始的成交量比較樂觀,特別是5~6月的主要城市全面復蘇,對價格的支橕作用也已經體現,房價再跌的可能性接近於零。
張大偉也表示,因為新開工量全面觸底的影響,7、8月淡季推盤量較小,全年成交量最高點在9、10、11月出現的可能性非常大。整體來看,下半年的市場成交量將會超過上半年。『在調控微松的影響下,恐慌性入市量可以支持目前的成交量繼續放大20%左右,但恢復2009~2010年高量的可能性不存在。』因此,張大偉判斷,房價繼續上漲的幅度不會過大。