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新晉土地價格首先刺激業主提價———
上周,中赫集團[簡介最新動態]以4.4萬元/平方米的樓面地價拿下海淀區萬柳居住用地。在此之後,《廣廈時代》走訪了萬柳區域內的幾家二手房經紀公司門店,發現眾多二手房業主已順勢提價,此情形,使得之前意欲購買的人開始停下腳步。
●業主大幅提價購房者後悔不已
『自從萬柳地塊高價拍出之後,我們就接到很多業主的電話,表示要調高價格。提價最明顯的為蜂鳥家園的一位業主,從總價208萬元提高至248萬元,整整40萬元。』位於中關村三小附近的二手房中介公司門店的張先生介紹。這幾天,蜂鳥家園這種情況並不是個例,而是普遍的現象。據了解,光大花園[最新消息價格戶型點評]、碧水雲天等樓盤業主也在漲價行列中,總體漲幅為20萬元左右。
『我真是後悔沒有提早做決定,這纔短短一周,房價就漲了20萬元到40萬元。』買房人周先生如是說。據了解,周先生本想在中關村三小附近購置一套學區房,將來方便小孩上學。但由於自己之前的猶豫不決,導致現在購房成本增加20萬元至40萬元。
●中介認為萬柳區域二手房價會繼續上漲
據了解,萬柳區域內某小區甚至通過張貼告示,告知買房人高價地就在旁邊,其區域優勢格外明顯。此外,現在媒體和網絡等各方面信息都很發達,加之二手房中介的工作人員為了推銷房源,也會把萬柳地塊高價拍出的事情作為房源的區域優勢告訴客戶。因此區域內的買賣雙方,基本上都知道此事。但市場行情變化如此迅猛是始料未及的,所以理所當然的,像周先生這樣表示後悔的買房人不在少數。
中介張先生說:『我們收到大多數業主的漲價要求,基本上都是聽說萬柳地塊高價拍出之後。但我們是希望業主不要漲價,因為漲價後勢必會加長成交周期,對我們的工作是非常不利的。』然而,張先生認為,『若是買房人想在萬柳區域內購置房源,還需趁早。因為按照現今漲價情形,若是等萬柳高價地項目入市,周邊的房價勢必還會繼續上漲。』
●業內人士認為『看別人地價漲自己房價』不靠譜
萬柳高價地的成交,真能帶動周邊二手房的價格上漲嗎?有業內人士認為這樣的說法『不靠譜』。據調查,構成萬柳區域的主體為高端住宅,多數是2003年建造的小區,以130平方米至180平方米的三居室為主,其中以萬城華府[最新消息價格戶型點評]的價格最高,大約在每平方米10萬元左右。此外,在萬柳區域周邊還分布著大量於上世紀80年代建造的老小區,以小戶型為主,價格在每平方米4萬元左右。據此,業內人士指出,這兩種房源檔次不同,價格差異大,購買人群明顯不同。相對來說,高端住宅業主對於價格的反應,沒有普通業主那麼敏感,其更看重房子質量。
與此同時,鏈家地產副總裁林倩表示,『目前的市場相比之前有所回暖,但調控政策並沒有改變。且目前市場以剛性需求和普通改善型需求為主,但高地價項目多是豪宅,針對的是高端的改善型需求,這與目前市場實情並不相符。』所以,盲目的漲價行為只會打擊剛需的購房積極性,導致成交量下降,最終適得其反。而且,高地價樓盤入市也不會影響普通商品房市場的供求。所以,將高地價項目入市作為漲價理由是站不住腳的。因此,萬柳地塊可能會對周邊二手房價有一定的帶動作用,但不會引發周邊二手房價的大幅上漲。