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“很可能是用來抄底拿地的。”一位熟悉金地集團的資深人士向《證券日報》記者表示,2012年至今,金地集團在土地市場上是“零斬獲”,雖然不乏謹慎投資的考慮,但下半年公司在土地市場的動作或將相對集中。
“具體用途還尚不清楚。”金地集團相關負責人向本報記者表示,“過後將會有公告公佈相關情況。”
值得一提的是,有消息人士向記者透露,雖然金地集團向“一體兩翼”模式轉型,但這筆資金不會用於投資基金,很可能是投資旗下房地產項目或者擴充土地儲備的經營性需要。
海外舉債12億或將拿地
7月19日,金地集團宣佈,旗下海外公司金地國際控股有限公司發行12億元人民幣三年期無抵押優先級債券,首創A股地產公司海外發債成功案例。
據金地集團相關負責人介紹,該債券由匯豐銀行作爲獨家評級顧問、獨家賬簿管理人和獨家牽頭經辦人,三年期,發行票息9.15%。
對此,有媒體表示,上述發債的票息創下了所有在港發行離岸人民幣債券息率新高。然而,金地集團卻表示,這是一筆低成本的海外發債,尤其是在不需要集團母公司擔保的條件下完成的低成本融資,此舉將進一步拓寬公司融資渠道,並且是集團國際化戰略的最新成功嘗試。
值得一提的是,有市場人士猜測,金地國際此次發行債券所募集的資金,將用於支持輝煌商務的土地收購及運營資本需要。
對此,金地集團相關人士向記者表示,“目前這筆資金具體用途尚不清楚,過後將會公告公佈相關情況。”
不過,一位消息人士向本報記者透露,金地這筆融資應該是用於拿地。金地集團今年計劃拿出106億元拿地,但年初至今無任何新增土地儲備,今年下半年很有可能集中拿地。而當前土地市場雖有所回溫,但相對抄底拿地的機會還有很多。只要儲備好現金,就能夠在土地競拍上獲得先機。
更值得注意的是,金地搭建海外融資平臺已經運作了很久。據悉,去年金地集團曾有意買殼登陸香港資本市場。雖然買殼最終以失敗告終,但業內人士認爲當時金地集團對海外融資的渴望已經有所顯露。
“金地此次海外發債與其想買殼赴港上市沒有關係,只是一次單純性融資行爲。”上述資深人士向記者表示,金地資金相對比較充裕,而且下半年公司將加大推盤量。
下半年可售貨值達400億
實際上,據記者瞭解,金地上半年累計簽約金額134.6億元,同比增長20%;累計實現簽約面積113.5萬平方米,同比增長40%。
“金地銷售業績基本符合預期,增幅高於行業平均水平。”一位業內資深分析師向記者表示。
不過,根據同花順iFinD統計的研報顯示,申銀萬國分析師殷姿表示,公司上半年銷售均價11859億元,同比下降15%。
殷姿認爲,公司銷售均價同比下行的主要原因是銷售結構中剛需類產品佔比提升,同時去年以來價格也有所調整。
“主要是小戶型產品比以往多,拉低了其銷售均價。不過,公司下半年推盤產品中,高端產品比重增加,情況或將所有改善。”上述資深人士向記者表示。
國泰君安分析師李品科也在其研究報告中表示,金地集團預計下半年新增貨值200億,其中小於144平產品佔超60%。加上公司滾存存貨,整個下半年可售貨值約400億,貨量非常充足。此外,公司開盤去化率從一季度的40%左右提升到6-7月的60-70%,年初至今高端存貨目前去化約達30-40%。
“一些改善性需求5月以後入市積極,尤其金地集團高端產品在一線城市比重較高,一線城市房價反彈後,金地集團的高端產品去化率明顯提升。”上述資深人士進一步向記者表示。
“實現與2011年持平的300億元銷售目標應該沒有問題。不過,對於市場預測的340億元的銷售目標,目前尚看不清楚。”上述資深人士向記者強調。見習記者王麗新
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