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樓市傳統淡季對成交產生的影響終於在上週(7月16日-7月22日)得以體現。在中高端樓盤5、6月集中發力後,剛需項目在近期的接盤顯得有些力不從心,無論是成交面積還是成交均價都出現了明顯下滑。
據金豐易居&佑威聯合研究中心提供的數據顯示:上週上海市商品住宅成交面積爲17.55萬平方米,環比前周下跌16.83%;上週全市商品住宅成交均價爲23408元/平方米,環比前周下跌7.92%。雖然這樣的成交水平在調控背景下說不上差,但新房市場“量價齊跌”的回調跡象有所顯現。
究其原因,剛需項目接盤乏力是市場顯現“疲態”的原因。從上週成交前十排行來看,單價在2萬以下的中低端項目僅佔一半,而前5名之中僅有保利梧桐語一個項目上榜,成交仍靠中高端項目來支撐。不過,在經過2個月左右的集中放量後,無論從新增供應還是購房羣體的蓄水,中高端樓盤都顯得後繼乏力。這從上週成交排名第一的智富名品城一期也只成交了53套房源就可見一斑。
此外,價格回漲也是市場成交滑坡的重要原因之一。德佑地產研究主任陸騎麟認爲,上週單週新房成交量爲近9周最低,這與開發商的降價力度減小有很大關係。他預計,如果開發商回調價格的情況持續,樓市成交將可能面臨不小的下行壓力,並且這種行爲會導致調控政策的再次收緊。
而上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍也表示,持續數月的樓市回暖近期開始顯現淡季特徵,最近連續幾週一手成交均在20萬偏下浮動。從具體項目上來看,單週過百套,成交過萬平的熱點樓盤明顯減少。與此同時,部分樓盤依託回暖大局,啓動價格反漲,事實上卻加快了淡季特徵的顯現。(新民網記者朱正炎)
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