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2010年、2011年上半年上海商業地產成交各有利好,2010年“國十一條”及2011年“新國八條”等房地產調控政策的相繼出臺,使得部分資金轉向商業地產投資,由此推高當年整體商鋪成交。但隨着調控的持續,樓市投資環境進一步惡化,在住宅擠出效應有限的情況下,2012上半年商鋪的成交套數、面積雙降,爲近3年最低。
據上海搜房數據監控中心統計,2012年1月至6月,上海商鋪共計成交4032套,環比下降41.7%,同比下滑48.5%;成交面積550443平方米,環比下降42.5%,同比亦下跌42%。
據上海搜房數據監控中心統計,2012年1月至6月,上海商鋪共計成交88.6億元,環比下降43.9%,同比下跌61%。除了1月因受春節假期影響,成交總價最低,爲12.5億元。今年上半年,上海商鋪總成交額整體呈現較爲平穩的態勢。
上海浦東、寶山、嘉定位列區縣成交總額前三甲。其中,寶山的突出表現與區域內社區商業項目金地藝境商鋪的熱銷不無關係,據統計,金地藝境商鋪上半年共計成交374套,佔寶山上半年成交套數總量的46.1%。
此外,上海松江、楊浦成交亦有不俗表現。伴隨次中心CBD的建設加碼,寫字樓配套商鋪也相應增加,上半年楊浦的熱門成交項目主要爲五角場板塊的寫字樓商鋪,其中滬東財富國際廣場共成交21736萬元,而滬東金融大廈裙房整購成交28300萬元,佔比楊浦上半年成交總額的62.6%。與此同時,自松江萬達4月公佈動工以來,二季度松江成交量飆升,4月成交面積排名第一,5月成交套數領銜,6月成交總額、面積雙雙領跑,成爲浦東、寶山、嘉定等傳統成交大區外新的熱門成交區域。
據統計,2012年1月至6月,上海商鋪共有126個商鋪項目、588297.4平方米被批准預售。其中,取得預售項目最多的是浦東,共有19個新增項目被批准預售,新增預售面積最多的是松江,共計有90358.9平方米的新增可售商鋪面積。
中國商報記者瞭解到,上半年上海除原盧灣、靜安沒有新增預售商鋪項目外,其餘區縣均有新增商鋪項目,其中新增項目個數排名前5的分別是浦東、嘉定、松江、閔行和寶山。這些區域也多爲開發較早,人口導入先行,伴隨着住宅的增加,社區商鋪大量入市。預計隨着這些項目的陸續上市銷售,相關區縣的商鋪成交有望迎來好的表現。
上海搜房數據監控中心分析師錢寧羅表示,隨着6月初存貸款基準利率下調對投資市場的刺激,及6月上旬嘉定新城商業地塊的高溢價成交給予市場的提振作用,上海商鋪市場成交的上漲趨勢有望持續。(
張仲超)
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