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中新社福州7月24日電福建省統計局公佈的今年上半年經濟主要統計指標顯示,今年上半年,福建房地產開發投資超1300多億元人民幣,比上年同期增長26.1%;商品房銷售面積逾1200多萬平方米,降幅逐漸收窄,特別是6月商品房銷售面積和銷售額出現大幅度增加。
福建樓市的“回暖”跡象明顯。中國房地產指數研究院7月公佈的數據也對此作了註解:6月全國100個城市(新建)住宅均價結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢,其中,45個城市環比上漲,漲幅均超過1%;漲幅居前十位的城市,廈門、福州佔據其二。
此次全國百城中,福建兩地市漲幅進前十,着實令業界有些吃驚。如果說樓市成交量繼續上揚算是“紅五月”的合理延續,那麼,6月房價出現上漲則確實出乎不少人的預料。
福州大學房地產研究所所長王阿忠接受記者採訪時認爲,最近一段時間,開發商推盤數量較多、優惠較大,一系列的市場因素促成了近期成交量的上升。
業界普遍認爲,2012年3月樓市開始出現“小陽春”,5月成交業績飄紅,6月樓市也被業界傳爲“紅五月”餘溫蔓延。廈門、福州兩地市房價漲幅進前十等現象,從一個側面反映出在調控中徘徊已久的福建樓市出現“回暖”跡象。
中央和地方對於房地產調控的態度已然成爲關注焦點。剛性需求與投機性需求對房地產市場造成何等影響,也被推至風口浪尖,引起衆多關注。
由於住房限購等措施,個人很難在一個城市購買多套住房用於投資,但若斷言“投機性需求已被擠出”,則言之尚早。可以肯定的是,國內房地產業發展市場需求潛力巨大,不必依靠投機、投資性購房需求。
來自福州市房地產交易登記中心的數據統計顯示,7月份第一週福州住宅成交381套,較前一週減少75套,環比下降16.45%;成交面積47255平方米,較前一週減少7937.55平方米,環比下降14.38%。
從近期福州住宅成交量出現小幅回落的現象,有關專家認爲,儘管近期房價發生波動,但短期內不會大幅上漲。同時,福州房地產市場剛性需求仍占主導地位。
“近期出臺的政策調整主要是針對剛需人羣,但福州剛需在前期已經回暖,可以說,政策微調的影響在前期已經反映出來,短期內剛需客戶羣比較穩定。”王阿忠建議,當前通脹預期已經減小,剛需購房者不妨等一等,在最後一次降息後再出手。
“福州房源供給量大,市場形勢並沒有想象中的樂觀,開發商和房東應該保持理性,以出售爲主。如果接下來政策不再變化,下半年房價可能還有10%的下行空間。”福州雙安房產董事長鄭愛新如是說。
“接下來福州房價還將處於穩步下滑的區間。在下降的大趨勢下,偶有上升也屬正常。”王阿忠認爲,近期市場的回暖屬於曇花一現。
住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹不久前在這裏舉行的海峽房地產論壇上表示,在當前政策條件下,爲賣而買的投機性需求進入市場的動力不大,只要堅持對第三套住房不貸款,堅持把投機買房的槓桿去掉,剩下的就是合理住房需求了。
如是,住宅市場逐步變成以居住需求爲主的市場,健康程度會大大增強。在剛性需求爲主導的市場,價格仍然是成交的關鍵因素。(完)
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