新聞 | 天津 | 民生 | 廣電 | 津抖雲 | 微視 | 讀圖 | 文娛 | 體育 | 圖事 | 理論 | 志願 | 專題 | 工作室 | 不良信息舉報
教育 | 健康 | 財經 | 地產 | 天津通 | 旅游 | 時尚 | 購物 | 汽車 | IT | 親子 | 會計 | 訪談 | 場景秀 | 發布系統

"津雲"客戶端
  您當前的位置 ：北方網 > 地產頻道 > 專題 > 熱點專題 正文
限價房

編者按:限價商品房是通過“限套型、限房價、競地價、競房價”的辦法，以公開出讓方式確定開發建設單位
而建設的商品住房， 其價格普遍比周邊房價低20%。天津自2008年推出限價房商品房項目以來已逾四年，四年
來爲廣大市民提供了近十萬套住房，合計建築面積近800萬平米，有效緩解了中低收入家庭的購房困難，穩定了
房地產市場，在引導房地產市場健康發展方面發揮了積極作用，讓衆多翹首以盼的購房者圓夢津城。
　　從地鐵1號線劉園站向西走上七八分鐘，一處大型的居住區正在建設中，綠色安全網下，大部分建築的主體結構已露出了七八層，這裏就是本市目前規模最大的一片保障性住房項目——由市住宅集團建設開發的雙青新家園......詳細內容
　　7月17日，天津浯水道限價房項目主體基本完工。項目位於津南區浯水道，住宅總建築面積19.3萬平方米、2500餘套住房，包括18層住宅2幢，20層住宅2幢，24層住宅5幢……詳細內容
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　申請條件
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　個人申請　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　家庭申請
　 收入條件　　　　　　　　　　個人上一年收入低於4.5萬元。　　　　　　　　　 家庭上一年人均收入低於3萬元（家庭人口原則上爲2人或以上）。
　 居住條件　　　　　　　　　　　　個人名下須無住房。　　　　　　　　　　 　　 家庭可擁有住房，但住房建築面積不得超過60平方米。
戶籍條件　　　　　具有本市市內六區、環城四區及濱海新區範圍內非農業戶籍。　　　申請人具有本市市內六區、環城四區及濱海新區範圍內非農業戶籍。
　 年齡條件　　　　　　　　　　男須滿25週歲、女須滿23週歲。　　　　　　　　　　　　　　　　　　無
　 其他　　　　　　　申請人之前須未享受過其他保障性住房政策。比如申請人之前申請過廉租住房或者經濟租賃房的相關補貼，便不可再申請限價房。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　購房步驟
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　位置分佈
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　在售項目
　　 渤海天易園
渤海天易園 位於友誼南路西青開發區附近，東至友誼路延長線，南至蘆北路，西至規劃路，北至愛迪生道。住宅總建築面積35.5萬平方米、4700餘套，分三期銷售。開發單位爲天津渤海天易置業股份有限公司。
諮詢電話：23871999 23871888
　　 華城景苑
華城景苑 位於西青區西青道北側，外環線以東，子牙河以南，東至引河，南至引河，西至天津警備區報務連，北至規劃雲開道。住宅總建築面積37.7萬㎡、5000餘套，分三期。開發單位爲天津住宅建設發展集團有限公司。
諮詢電話：87757666　87757888
　　 華富家園
華富家園 位於東麗區華明新家園大型居住區內，緊鄰空港物流加工區，南側爲津漢快速路，總建築面積32.1萬平方米，總套數3432套，一次性上市銷售。開發單位爲天津市安居建設發展總公司。
諮詢電話：24828198 24828199
　　 美震瑞景時代
美震瑞景時代 位於地鐵一號線劉園站前行農產品批發市場旁，雙青新家園內，規劃住宅總建築面積約35萬平方米、房源4400餘套。開發單位爲天津市川正興宜置業發展有限公司。
諮詢電話：86956666 86959999
　　 華城浩苑
華城浩苑 位於北辰區北辰道與外環線交口，雙青新家園內，規劃住宅總建築面積約107萬平方米、房源14000餘套。開發單位爲天津住宅建設發展集團有限公司。
諮詢電話：26735333　26735666
　　 朝陽北部灣
朝陽北部灣 位於北辰區西北外環西側，雙青新家園內，規劃住宅總建築面積約14萬平方米、房源1800餘套。開發單位爲天津市新型建築材料房地產開發公司。
諮詢電話：26651000 26659000
　　 天房新景園(彩郡二期)
天房新景園（彩郡二期） 位於津南區微山路延長線梨雙公路以南，雙港新家園內，規劃住宅總建築面積約18萬平方米、房源約2100套。開發單位爲天津房地產發展（集團）股份有限公司。
諮詢電話：60889070　60889080
　　 華城秋苑
華城秋苑 位於東麗區津濱大道北側，東至海航路，南至俞蒙道，西至迭山路，北至萬山道。住宅總建築面積12.4萬平方米、1500餘套。開發單位爲天津住宅建設發展集團有限公司。
諮詢電話：24721111
　　 浯水道項目
浯水道項目 位於津南區浯水道附近，外環線以內，東至鄱陽路，南至淇水道，西至澤山路，北至規劃路。住宅總建築面積19.3萬平方米。開發單位爲天津市房地產信託集團公司。
諮詢電話：88175975
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　政策問答
　　　　　 申請限價商品住房需具備哪些條件？
答：申請購買限價商品住房的家庭須同時符合以下條件:申請人具有本市市內六區、環城四區及濱海新區範圍內非農業戶籍；家庭上年人均收入低於3萬元；家庭住房建築面積不超過60平方米；家庭人口原則上在2人(含)以上。
　　　　　 單人是否可以申請限價商品住房？
答：男超過25歲、女超過23歲的未婚人員或離異、喪偶人員，如果符合申請須具備的戶籍、收入條件，且名下無私產住房也未承租公有住房可單人申請限價商品住房。
　　　　　 申請限價商品住房家庭成員如何認定？
答：申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及未成年子女或成年未婚子女確定。與申請人長期共同居住的近親屬，可作爲申請人家庭成員。
　　　　　 家庭或單人申請限價商品住房收入如何計算？
答：家庭上年人均收入爲上年家庭總收入除以家庭人口。計算家庭上年人均收入時，2人(含)以下家庭可按實際人口數的1.5倍計算。即單人申請的上年收入不超過4.5萬元，2人戶的家庭，上年總收入不超過9萬元，所計算收入爲家庭上年總收入。家庭收入由民政部門負責覈查。
　　　　　 配偶或子女非本市戶籍或農業戶籍，可否共同申請？
答：申請人配偶或子女爲本市以外戶籍或農業戶籍的，也可作爲其家庭成員共同申請限價房。
　　　　　 戶籍爲本市集體戶口是否可以申請，有無年限？
答：因就業在本市市內六區、環城四區、海新新區範圍內的單位落戶的城鎮戶籍集體戶口可以申請且無年限限制。
　　　　　 公有住房計租面積如何換算爲建築面積？
答：家庭住房爲公有住房的，高層和多層成套住房建築面積，按計租面積乘以1.3計算；平房和非成套住房建築面積，按計租面積乘以1.15計算。
　　　　　 應到哪申請限價房及申請所需材料有哪些？
答：申請人到戶籍所在地的區房管局提出申請。申請人需攜帶以下證明材料：申請人本人身份證；家庭成員戶口簿；家庭住房有關證明材料；家庭成員收入證明材料。有特殊情況的，需按受理申請部門要求，提供其它相關證明材料。
　　　　　 限價商品住房價格如何確定？
答：限價商品住房的銷售價格實行政府指導價管理，原則上比測定價格之前3個月內，周邊或同地區普通商品住房價格低20%左右。
　　　　　 　購買限價商品住房有區屬限制嗎？
答：持有《天津市限價商品住房購買資格證明》的人員，可以購買市集中建設的限價商品住房，沒有區屬限制。區組織建設的限價商品房，只面向本區戶籍並在本區就業人員銷售。
　　　　　 　購買限價商品住房可以貸款嗎?
答：購買限價商品住房可以使用住房公積金或商業貸款，手續與購買普通商品房貸款一樣。另外，政府爲了減輕限價商品住房購買家庭的負擔，目前對購買限價商品住房使用住房公積金貸款的，政府有關部門對其貸款擔保費給予50%的補貼；通過中德住房儲蓄銀行進行個人限價商品住房貸款的，政府還給予爲期5年0.5%的貸款利息貼息和貸款利息5%的補貼。
　　　　　　 申請人家庭其他成員可以作爲貸款人購買限價房嗎？
答：與取得《天津市限價商品住房購買資格證明》的申請人共同購買限價商品住房的，共有人須爲申請人的配偶、父母或子女。共有人可以作爲貸款人購買限價商品住房。
　　　　　　 購買限價商品住房後是否可以上市交易？
答：限價商品住房購買人在交納契稅滿5年後方可上市轉讓。



　　　　　　 到哪裏購買限價商品房？
答：我市有關政策規定，新建限價商品住房的銷售主體爲開發企業，嚴禁開發企業將開發建設的限價商品住房委託給中介機構、其他組織及個人代理銷售，因此，持有《天津市限價商品住房購買資格證明》的人員一定要通過正規渠道到限價房開發企業設置的銷售場所購買限價商品住房。
　　　　　　 如何獲知限價商品住房的開盤信息？
答：請關注天津住房保障網(http://www.tjfgnet.gov.cn)所發佈的信息或撥打限價商品住房售樓處電話瞭解情況。
　　　　　　　限價房證滿一年後，是否可延期或重新申請?
答：申請限價商品住房購房證滿一年後，未購買限價商品住房的，不可延期也不可重新申請限價商品住房購房證，請慎重選擇申請時間。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　天津市保障性住房相關管理部門聯繫電話及申請受理地址
部門 　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 電話　　　　　　 　　　　　　 　　　　　　 地址
　　　　 　天津市房管局　　　　　 　　　　　　　　　　　　23394500　23316187　　　　　　　　　 　 　 　和平區曲阜道84號
　　　　　 天津市建委　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　23307363　　　　　　　　　 　 　 　　　　和平區南京路131號
　　　　 　天津市物價局　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　12358（舉報）　　　　　　　　　 　 　 　 河西區蘇州道35號
　　　　　 和平區房管局　　　　　 　　　　　　　　　　　　 　　23329370　　　　　　　　　 　 　 　　　 和平區長沙路95號
　　　　 　河西區房管局　　　　　 　　　　　　　　　　　　 　　28138773　　　　　　　　　 　 　 　　　 河西區黃浦南路4號
　　　　　 河東區房管局　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　 84122032　　　　　　　　　 　 　 　　　 河東區七緯路106號
　　　　 　南開區房管局　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　 27022099　　　　　　　　　 　 　 　 　　南開三馬路205號
　　　　　 河北區房管局　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　 26293509　　　　　　　 　 河北區金緯路金正公寓（河北房地產市場）
　　　　 　紅橋區房管局　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　 27328452　　　　　　　　　 　 　 　　　 紅橋區西青道新春街2號
　　　　　 津南區房管局　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　 28395643　　　　　　　　　 　 　 　 　津南區津岐路（房管局院內）
　　　　 　西青區房管局　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　 27916803　　　　　　　　　 　 　 　 　　西青區西青道409號增6號
　　　　　 北辰區房管局　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　 26393731　　　　　　　　　 　 　 　　　 北辰區霞光裏底商26號
　　　　 　東麗區房管局　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　 84375958　　　　　　　　　 　 　 　　　 東麗區先鋒路19號
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　結語
　　天津市限價房建設無論是投資規模，還是建設面積和數量，都達到了歷史最高水平，限價房的受衆範圍也涵蓋了絕大部分中低層收入人羣。通過四年的不斷調整和優化，天津市限價房建設工作有條不紊、日益完善，申請程序之簡便，相關政策之健全，監督機制之完備，使之前的諸多問題迎刃而解，相信天津限價房的未來必將越來越好。
　　對於天津限價房申請過程中的個別細節，小編在此還要特別提醒網民注意：1、限價房證有效期只有一年，一年內若未購買到限價房，便作廢且不可再申請；2、在外地工作的天津戶籍人士，即便收入條件符合，也不可申請；3、離異人員需離異滿兩年後纔可作爲單人申請限價房，時間以法院判決的離婚協議爲準；4、家庭申請限價房，家庭成員中有一人符合戶籍條件即可申請；5、未婚青年人士可單人申請限價房，購買時父母可一同幫其還貸。
編輯：馮丹丹 馬駿 設計：杜珊
Copyright (C) 2000-2019 Enorth.com.cn, Tianjin ENORTH NETNEWS Co.,LTD.All rights reserved
本網站由天津北方網版權所有