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國土局今日掛出的41幅地塊一覽,紅線框出部分為今天上午先期掛出的11幅地
龍虎網訊7月份,南京樓市進入傳統淡季,認購、成交量較6月份有所下滑,然而土地市場卻顯現出持續回暖的趨勢。在7月6日、7月13日國土局共預告10幅地之後,國土局又於今日(7月17日)預公告41幅地塊,其中5幅純住宅地分列其中顯現出較足的含金量,同時於去年流拍的板橋和麒麟新城兩幅宅地以全新姿態再度亮相市場,引起業內關注。
雖然目前正式土地公告僅有5號公告等待出讓拍賣,但業內人士預測,隨著預公告地塊變得越來越“殷實”,未來8、9月份南京土地市場將有大批地塊“轉正”,從而充實土地招拍掛市場。>>>河西新添4幅地3幅住宅地塊南北勾連青奧城與海峽城
兩幅流拍地新裝亮相城中豪宅旁添“迷你”地
2011年,南京土地市場陷入低迷,流拍地塊頻出,在這其中位於麒麟新城的白下區雙麒路以東NO.2011G15地塊從5月到11月相繼經歷了流拍、再亮相、再延期的尷尬,成為2011年最“悲催”地塊。在經過地塊規劃調整之後,這幅“命途多舛”的地塊以全新形象亮相市場。最新資料顯示,這幅地塊實際出讓面積為8.6萬平米,容積率≤1.83,這大致與G15地塊信息大體一致,也就是說,雙麒路以東地塊在經歷去年的一番“折騰”後,今年再回原點。>>>365評地團:板橋兩幅地"亂世"中待嫁蓮花湖北將添新住宅
與雙麒路以東地塊境遇不同的是,位於板橋新城的核心區域雨花臺區板橋新城四期地塊此次全新亮相,則是來了一個“大變臉”。預公告顯示,此幅地塊106000平米的塊出讓面積與去年N0.2011G53地塊108645.1平米的出讓面積不相上下,但原本1.0的容積率已悄然變為2.4。據悉,目前的板橋新城已形成金地[簡介最新動態]自在城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖、朗詩綠色街區[最新消息價格戶型點評]項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖以及金域華府[最新消息價格戶型點評]的“三叉戟”,剛需低總價房源成為該區域樓市的殺手?。由此可見,板橋新城四期地塊以更高的容積率亮相市場,政府針對市場“隨行就市”的用意明顯。
除了這兩幅“舊地新推”的地塊之外,城中、城北以及馬群獅子壩的3幅全新住宅地也注入預公告地塊儲備中。其中白下區瑞金路中學地塊地處城中,地塊周邊暫無在售樓盤,基本以老小區為主,與其相距最近的則為城中大名鼎鼎的豪宅菲尼克斯國際公寓[最新消息價格戶型點評],不過該地塊1.3萬平米的體量將打造怎樣的小區成為拿地開發商需要關注的問題。
另外兩幅純住宅地分別位於馬群獅子壩和下關中央北路95號,其中馬群獅子壩地塊總出讓面積達14.9萬平米,容積率≤1.6,中央北路95號地塊也是密度較低,容積率≤1.05,出讓面積為8萬平米。本站了解到,這兩幅地塊目前周邊基本以老小區和現狀為主,但這兩幅相對低密度的地塊注入市場,也將帶活各自區域的新房市場。
南站、仙林中心商業地再度出擊
6月29日,4號土地公告拍賣當天,南站和仙林中心的兩幅商業用地相繼尋得買家,這兩大區域也漸成土地出讓的重點。
在今天國土局預公告的11幅地塊中,南站和仙林中心分別有兩幅全新地塊浮出水面。其中站東片區12號地塊為一幅住宅混合、二類居住用地,容積率1≤R≤2.2,相關資料顯示,這幅地塊距離萬科[簡介最新動態]此前拿下的商住地不遠。>>>365評地團:南站首添CBD地塊河西宅地吊足大牌“胃口”
以外秦淮河為界一分為二,站西片區與站東片區相對而視,此次預公告中來自站西片區的一幅商業金融業用地初亮相。資料顯示這幅商業地實際出讓面積為3.8萬平米,容積率≤3。早在6月29日,站東片區8-9-16-17-24-25號商業地塊被海門證大和嘉聯國際以聯合的形式拿下,根據南京南站地區的相關規劃來看,南站片區將被打造成南部新城的核心,隨著近期多幅南站地塊的出讓和預公告,南站片區即將崛起。
同樣是在6月29日,位於仙林中心的G14商業地塊因只有有一家開發企業報名,最終被南京新港高科技集團以1億元的底價競得。在此前365評地團對該區域進行現場實探時,網尚研究機構研究員丁子和表示,“無論是開發商的意向還是政府有意地引導,仙林中心的商業地塊會朝著較高標准的業態方向發展,但商業價值的發揮仍然需要較長的時間。”
在本次的預公告地塊中,仙林中心也出現了一幅商務商業用地和文化商業用地的身影,只不過體量均沒有超過1萬平米,幾幅地塊出讓後,仙林中心將聚力形成仙林又一個商業中心區。
此外,下關區濱江信息港3號綜合樓地塊也進入預公告階段,這幅10200平米的商業辦公混合用地將為下關濱江的改造助一把力。(張明釗)