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上週在西安樓市銷售數據中,住宅成交套數增加了403套,成交面積增加了198471.29㎡,環比上漲了24.08%。從各城區來看,上週各城區樓市交易均出現不同程度的上漲。其中,城南新房區住宅銷量漲幅最大,環比漲幅達54.95%。城西新房區住宅銷量上漲相對最小,環比漲幅達1.61%。
博弈關鍵期
政策利好再次顯現
近日,中國人民銀行決定自2012年7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率,這是不到一個月時間內央行第二次下調存貸款利率,讓本已敏感的樓市再次沸騰。政府在堅持房地產調控方向不變的原則下,對於政策不斷的進行微調,微調的效果開始顯現。從今年3月份開始,商品房成交量逐漸攀升,到6月份,成交量創自限購以來的新高。隨着樓市的發展,其中各方博弈也進入關鍵期,中央政府的目標就是促使房價迴歸到合理水平,而地方政府受限於土地財政政策,已有30個多個城市地方政府進行微調,促進成交量。“政策見底”、“價格見底”各種樓市論調充斥着樓市,政策波動最直接的受害者是購房者,各種樓市謠言讓購房者猶豫不覺,有些購房者害怕房價再次反彈,急於出手。另一方面,開發商堅持“降價”跑量的銷售策略,市場上各種優惠手段來吸引購房者。
優惠不斷
房價幾無下降空間
從相關統計數據可以看出,西安各大項目的優惠基本保持了6月以來的優惠政策,“以價換量”的方針已成常態。這樣不同程度上降低了購房者一次性付款和按揭的壓力。目前看來開發商已基本無降價空間,沒有大幅度國家政策的改變,房價很難再有讓利空間。
自從6月以來降息和開發商各種優惠政策不斷,到整體市場實行“以價換量”,致使剛需和改善性住房都有一定程度釋放,西安房地產市場住宅成交也大幅攀升,大幅度“走量”是目前西安樓市的整體情況。在經歷了26周的下跌後,27周商品房成交套數和成交量都有大幅度上漲。上週,西安市普通住宅供應套數爲176622套,較27周的106782套減少了69840套。上週西安市商品房共成交2410套,成交面積234540.86㎡,環比上漲20.4%,其中普通住宅共成交1925套,環比上漲24.08%。(記者周軍)
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