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2012年2月,西安普通住宅月度銷售面積僅爲25.5萬平方米,6月份達到了整個前半年的最高值99.87萬平方米;2月均價6579元,6月均價6761元。在經歷一年多的樓市調控後,受降息及觀望情緒淡化等因素影響,西安樓市回暖跡象逐步顯現。業內人士認爲西安樓市已觸底,部分樓盤價格略有反彈,剛需族可擇機入市。
部分樓盤優惠縮水價格上揚
昨日,記者走訪了城北、高新、滻灞多個售樓處,據銷售人員反映,近兩個月樓市整體從成交量到均價已呈回暖態勢。
北二環附近某在售樓盤均價由4月的5180元/平方米漲至6350元/平方米,兩月漲幅22.5%;高新區某項目近一個月的均價也由4950元/平方米漲至5300元/平方米,漲幅逾5%;滻灞區高層均價從4月的5050元/平方米漲至5500元/平方米,兩月漲幅8%。儘管不少新盤老盤的價格已逐步回升,但仍有部分樓盤因地理位置不具優勢或資金等因素,價格基本持平甚至下降。
長安南路某樓盤的銷售人員告訴記者:“和年初的淡季相比,最大的變化就是客戶猶豫期縮短了。年初時,大夥都還抱着觀望的態度,下手非常猶豫,但現在幾乎不用怎麼考慮就成交了。目前,政策相對穩定,信貸又有所放鬆,尤其是降息等利好消息的出臺,都增加了剛需族的購房積極性,市場回暖可以說是預期之中。”
成交量逐月遞增半年漲四倍
合富輝煌陝西市場研究部的數據顯示:2012年1月,西安普通住宅月度銷售面積僅爲25.5萬平方米,與去年同期相比下降94.29萬平方米,降幅高達78.7%。綜觀2012上半年,銷售面積整體呈現逐月遞增的狀態,並且在6月份達到了整個前半年的最高值99.87萬平方米,相比1月份的銷量相比,增長了將近四倍。
不僅在銷售面積上穩步提升,西安普通住宅各月成交均價在上半年也整體經歷了一個先小降、後上揚、再穩定的變化過程。2012年1月至2月住宅均價爲6579元,6月份西安房屋均價6761元。
合富輝煌市場部預測,未來在限購不放鬆的政策環境下,剛性需求客戶將成爲市場的主體,中小戶型的開盤量仍會呈增長趨勢。商品房供應量將會持續增加,改善型客戶轉向商業及公寓產品的投資。(記者王曉璠)
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