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昨天下午,經過74輪競價,衆美集團以4.8億元配建100平方米公租房的條件,競得大興區龐各莊鎮一宗住宅地,溢價率達46%。除這一溢價率在今年北京土地市場上名列前茅這一“看點”以外,“100平方米公租房”也成爲公衆關注的一大焦點。
拍出“100平方米公租房”
根據“限地價、競公租房”的出讓方式,市國土局給昨天出讓的大興龐各莊地塊設定的合理土地價格上限是4.8億元。現場競價開始後,衆美與富力、北京金隅3家開發商輪番舉牌,最終,經過74輪競價,衆美集團達到合理土地價格上限4.8億元。這樣,進入競投公租房階段。競公租房面積從100平方米起始,50平方米爲一個階梯,各競買人開始舉牌,合理土地價格基礎上,配建面積最多者成爲地塊競得者。
而在昨天,開始競報公租房面積後,富力等兩家企業選擇放棄,那麼來自河北的衆美集團,就以4.8億元配建100平方米公租房的條件拿到該地塊。
“超小公租房”怎麼建?
衆美集團以4.8億元配建公共租賃住房面積100平方米競得大興龐各莊地塊。100平方米如何配建引起不少人關注。“該不會建兩套平房吧。”網上有人調侃說。
對此,市國土局相關負責人解釋,按照標書規定,開發商必須最少提供100平方米公租房,開發商也可以多建。至於他具體怎麼建,沒有具體規定。比如配建100平方米,開發商可以在其所建的商品房中提供。因爲是公租房,而不是經適房、限價房,不涉及產權問題。
遊戲規則怎麼定的?
“限地價、競政策性租賃房”在北京不是什麼新鮮事物,只是首次出現“超小規模配建面積。”據瞭解,2010年4月,繼“限房價、競地價”方式之後,市國土局首次提出“限地價、競政策性住房面積”的掛牌出讓方式,意在抑制地價和房價的過快增長。
“限地價、競政策性租賃房”的出讓方式的運作模式是:設定合理土地上限價格,當競買報價達到合理土地上限價格時,則不再接受更高報價,而轉爲在此價格基礎上通過現場投報配建租賃房面積的方式確定競得人。採用該種出讓方式一方面可有效抑制地價快速上漲,另一方面,還可增加政策性住房供應量。
2010年11月18日,建築規模117979平方米的順義張鎮居住項目用地經3家企業多輪競價,達到價格高限後,改爲競政策性租賃房面積。最終,北京天正華特房地產公司以1.6億元及配建1.56萬平方米租賃房的條件競得該地塊。這是本市第一個“限地價、競政策性租賃房”地塊。之後,多個地塊都採取了這種掛牌出讓方式。
規則有待完善
既可有效抑制地價快速上漲,還可增加政策性住房供應量,“限地價、競公租房”土地出讓方式無疑比單純的價高者得更加合理。但昨天龐各莊地塊出現“100平方米”超小面積後,這種新的土地出讓模式也引起了一些業內人士的議論。
一位一直關注土地市場的開發商對記者說:“從技術上,昨天出現100平方米配建,以後還會出現200平方米、300平方米的小面積配建。這樣的公租房怎麼建?如果混在一棟商品房裏建,商品房和公租房的建設標準不一樣,按照本市的公租房建設技術導則,公租房戶型面積最大60平方米,而商品房沒有這樣的限制;另外,在管理上,公租房不得轉租借住,幾百平方米的公租房是否需要單獨派人管理?如果那樣管理成本將很高。”有開發商建議,以後遇到這種“超小面積配建”,可以考慮開發商出資,折抵配建公租房。(記者李海霞)
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