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一些人在突進,另一些人則選擇急流勇退。
這似乎是昨天北京萬柳地王的競拍實錄。在經過與融創的多輪競爭之後,曾經以35萬/平方米單價“震撼”京城的釣魚臺7號開發商中赫置地以上限價格26.3億中標北京萬柳地塊,並競購回遷房16400平米。
微妙的是,在整個競拍過程中房地產龍頭企業萬科一次沒舉牌,而此前備受媒體關注的保利地產則公開宣稱退出地王競爭。
在中央政府層反覆強調“要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作,促進房價合理迴歸,決不能讓房價反彈,功虧一簣”的語境下,兩種不同的選擇路徑,耐人尋味。
萬柳暗戰
樓面價超過4萬元/平方米
在一月內兩次降息、回暖已成共識的背景下,北京萬柳地塊出讓幾乎吸引了所有人的目光這個普遍被業界視爲將成今年地王的項目,因其意外叫停和多家房企同時報價,引發關注。
北京市國土局7月3日發佈公告,原計劃7月4日出讓的北京海淀區萬柳居住地塊因故推遲到7月10日出讓此時,這一地塊已經收到10份開發商報價。
位於北京海淀區的萬柳地塊總佔地38869.64平方米,建築面積爲77739平方米,因其優越地理位置,而吸引了包括萬科、方興、保利融創、龍湖、華遠、金地、中赫等多家開發商報價。
萬柳區域是北京成熟的高檔社區集中區域。在網上的公開數據顯示,該區域內目前二手房均價已經接近6萬,價格較高的萬城華府等項目售價已經超過8萬。“這一區域已經多年新增住宅供應匱乏,2008年以後區域內基本已經無期房住宅供應。”一位北京當地媒體記者稱。
這幾乎成爲媒體7月最關注的地產事件在正式出讓前的土地報價,萬柳地塊已經超過單價3萬元/平方米的樓面地價。
而最終的成交價格,創下新紀錄。在融創與中赫的多番爭奪中,萬柳地塊最終出讓價格已經到達上限中赫以26.3億元、配建16400平方米回購房競得,溢價率40%,樓面價超過4萬元/平方米。
保利撤退
競拍前突然宣佈退出爭奪戰
萬柳地塊成爲全國媒體關注焦點,並非簡單因爲地價。事實上,在這塊單價驚人的又一地王事件背後,一種微妙的博弈隱現。
就在7月10日14時,保利地產北京公司官方微博發佈聲明,稱考慮到目前處於調控關鍵時期,保利地產正式退出與融創地產組成的聯合體,不再參與北京萬柳地塊土地拍賣。
保利地產在聲明中說,接到保利地產大股東中國保利集團通知,由於目前處於房地產調控關鍵時期,根據國家對房地產調控政策要求,考慮到北京萬柳地塊的情況,保利地產正式退出與融創地產組成的聯合體,不再參與北京萬柳地塊土地拍賣。
這幾乎是對當日人民日報評論文章的直接回應就在當日發行的人民日報評論文章稱,“參加萬柳地塊爭奪的央企,雖然都被允許將房地產作爲主業,但調控關鍵期,央企參與地王爭奪恐怕並不合時宜。”
而萬科、招商地產等國企或國企背景的公司,在昨日的土地現場競價的低調錶現,亦耐人尋味。“保利北京公司可能是出於規避輿論壓力考慮選擇退出。”湖南保利房地產開發有限公司一位相關負責人稱。
來自北京地產界一位不願意透露姓名的業內人士稱,由於經濟形勢的變化,政府層一月內兩次降息,意味着國內經濟形勢不容樂觀。一旦貨幣逐漸走向寬鬆,資金流向樓市將成爲大概率事件,而這正是當前政府層最爲憂慮的問題就在降息同時,溫家寶總理態度明確地“防止房價反彈”正從側面證實這一點。
樓市棋局
實力開發商拿地熱情不減
微妙的是,儘管保利、萬科面對北京萬柳地王的態度低調,但在其他城市,他們仍然是迅速拿地的先行者。
就在7月10日當天,保利房地產(集團)股份有限公司宣佈,該公司已經斥資人民幣30億元(合4.71億美元)在三個城市收購了多宗地塊,同時該公司6月份的銷售額同比增長36.7%公告顯示,保利已經在重慶、德陽和瀋陽三地購買了多幅商住用地。
而在長沙,6月26日,長沙市萬科房地產開發有限公司分別以14930.8萬元、44718.9萬元的起始價摘得位於嶽麓區洋湖片區坪塘大道與靳江河路交會處東南角、嶽麓區洋湖片區坪塘大道與中央大道交會處東北角的兩宗土地。
“有實力的上市公司百分之百會拿地。”湖南保利房地產開發有限公司董事長安強說,類似於保利這樣的上市公司會根據自己的土地儲備量,保持一定的增長,“爲了每年的業績會有一定土地儲備需要”。
REICO工作室發佈的一份報告稱,“三季度房地產將築底企穩”數據顯示,5月份重點區域和多數重點城市購置土地和新開工面積降幅收窄,環比增加。
“從一月內兩次降息來看,整個經濟形勢不好已經成爲一種共識。而在房地產領域,在調控之下,這輛車都已經快沒油了。”安強認爲,正是這種底部時期,會成爲開發商們爲繼續發展進行土地儲備的最好時機。
“以湖南保利爲例,我們正準備在濱江新城和洋湖片區拿地,甚至於連梅溪湖也有想法涉足,關鍵還是看拿地機會。”安強說。
本報記者文潔長沙報道
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