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據中國之聲《新聞縱橫》報道,昨天(10日)下午,北京市國土資源局二樓土地交易拍賣廳聚集了二百多名記者。“幾經起落”的北京“準地王”海淀區“萬柳地塊”的競價拍賣現場,再度成爲社會焦點。包括萬科、融創、華僑城在內的10家房企參加了地塊的最後競價。
26.3億元與16400平方米回購房面積
萬柳地塊,地處北京西北三四環之間,鄰近中關村,緊鄰地鐵,交通方便,配套成熟,又在北大、清華、中關村三小等名校雲集之地。因此,雖然總面積不大,規劃建築面積約7.8萬平方米,卻因爲地處北京高房價的核心區之一而廣受關注。
然而更引人泛關注的是,這次拍賣是北京市首次採用競價上限的辦法來拍賣土地。具體做法是,如果多家企業的競價達到預設上限,那麼誰建的保障房多地塊就歸誰。
在現場,有五家開發商的報價達到26.3億元的最高競價。最終,中赫置地以承諾建設16400平方米保障房而贏得這塊土地。
萬柳地塊,官方備註“六郎莊搬遷平衡資金用地”,建設用地面積38869.64平方米。由於此前北京市國土部門已經劃定這次競價的價格上限,雖然有46輪競價,但這個過程顯得順利而直接,達到這個價格線的,也有五家房地產企業。
按照之前的約定,競買報價一旦達到土地上限價格,拍賣方不再接受更高報價,轉爲在此價格基礎上競報配建回購房面積,由海淀區政府低價回購,作爲安置用保障房。
最終,中赫置地以16400平方米的回購房面積競拍成功,中赫上一次吸引關注,是其開發建設的“釣魚臺七號院”,是號稱京城第一貴的樓盤,均價曾經達到13萬/平方米。
專家稱僅是個案
從5月30日,萬柳地區居住用地項目以掛牌方式入市,到7月4日,北京市土地整理儲備中心共收到了10份報價單,最高者出價19.56億元。而昨天,最終成交的26.3億的價格也創下了41%的溢價率。
地處北京西北三四環之間,臨近中關村,教育資源充足,在“萬柳地塊”的周邊,萬泉華府、萬泉新新家園等小區的二手房均價已經在房產中介廣告中飆升到5萬/平方米以上。更多的評論表示看好這塊地可能締造的高房價。
前不久,國務院總理溫家寶在江蘇調研,談到房地產市場,再次表明當前任務艱鉅,一面要繼續堅持抑制投機投資性需求,一面要推進保障房安居工程建設,而這一次北京萬柳地塊競拍的“最高競價”限制,也引起多方討論。中國人民大學不動產研究中心副主任況偉大表示,並不看好“限地價”對“限房價”的貢獻。
況偉大:地價對房價的影響非常微弱,而房價對地價的影響非常顯著,換句話來說,這個房價不是由地價決定的,地價對房價的影響根本就不顯著,房價不是單單不是由成本決定的,它是由供求關係決定的。
而競拍“配建保障房”的意義卻被專家看重。
況偉大:他的意義可能就在,通過這個限價,讓開發商能夠從事一些社會性的活動,比如開發一些保障房,可能有這麼一個作用。
北京“單價新地王”產生的消息已經被互聯網廣泛轉載,政府制定拍地限價,中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌說,這仍是個案。
顧雲昌:因爲那裏是北京市非常獨特的地塊,非常好的地塊,這麼好的地塊這麼好的區域可能會拍得高地價,所以政府做出這樣決定,其他的幾塊不會這麼做的。一些特定的地塊,大家都在爭,目的是爲了控制房價。這是特定的地塊,做出這樣的舉措,它是個案。(記者紀樂樂馬喆王嫺實習記者樑晶晶)
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