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地產江湖最後的大佬
文 / 顧慧妍
即便在史上最嚴厲的調控之下,房地產與其他實業相比,利潤依然更為豐厚。嗅覺靈敏的熱錢自然絕不會放棄這個領域。
同時,由於調控,房地產行業融資受阻,急需地產基金為其“輸血” 。加上行業洗牌提速,出現了眾多並購的機會,也為地產基金的生長創造了空間。
盡管與海外成熟市場相比,中國地產基金尚處於“幼兒”階段,但天時地利加上“迅雷不及掩耳之勢”的高速成長,誰說它將來不能以地產大佬的姿態傲視群雄呢?
地產基金風光無限
巴曙松認為, 2012年必然是房地產金融啟動之年。房地產行業會迎來新一輪的兼並熱潮,行業洗牌加速,不少地產基金在此時躍躍欲試,伺機接盤。在樓市一片“哀鴻遍野”之下,私募地產基金能否笑到最後?
8000萬先給你打過去,你們先試著。 ”電話那頭是煤老板,輕描淡寫;電話這頭是張民耕,現任全國房地產投資基金聯盟會長。這樣的電話張民耕經常接到。盡管私募地產基金在中國落地不過兩年多時間,投資人的熱情卻好像“打了雞血”的老朋友一般。
比投資人更熱情的是正處於嚴重“貧血”狀態的開發商。
不會放松!這是中央對於房地產調控的態度。目前,隨著房地產調控逐漸深化,開發商融資渠道變得愈發狹窄。銀行貸款、信托融資等渠道均受到不同程度限制和調控,就連近日“開閘”試點的中小企業私募債,也將房地產企業“拒之門外” 。
在多條“輸血”管道遇阻的艱難情勢下,私募地產基金或在較長時間內成為開發商融資的主流。
稻草只有一根,每個人都想抓住。於是,當房地產業在嚴冬中瑟瑟發抖時,私募地產基金卻迎來熱火朝天。
根據清科研究中心數據, 2011年私募地產基金全年共新募67支,披露金額的66支基金募資金額總量達到58.59億美元,相較於2010年的29.65億美元,同比上漲97.6% 。清科預計,今年這個規模會繼續快速擴大。
同時值得注意的是,房地產行業可能會迎來新一輪的兼並熱潮,行業洗牌加速,行業集中度提昇。不少私募地產基金在此時躍躍欲試,伺機接盤。新一輪熱潮呼之欲出。
國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為, 2012年必然是房地產金融啟動之年。張民耕也向本刊記者表示, “房地產與其他實業相比,利潤依然比較豐厚。同時在調控的情況下,房地產行業又出現了並購的眾多機會,這就為私募地產基金的生長創造了很多空間。 ”
未來一切的發展都在探索之中,但這並不是一個簡單的游戲。在投資領域內,高收益與高風險是對等的。